2-Zimmer Wohnung Neubau mit Terrasse und Garten in Straubing
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine Erstbezugswohnung in einem modernen Neubau (Baujahr 2024). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen (inkl. Kellerstockwerk) Wohnhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Ausstattung
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 75,65 m², aufgeteilt in:
•einen Wohn-, Koch- und Essraum,
•einem Schlafzimmer,
•einem Badezimmer,
•einem separatem Flur sowie
•einem Abstellraum
Des Weiteren bietet die Wohnung einen eingezogenen Garten mit einer Terrasse, die Ihnen eine gute Privatsphäre für Aufenthalte im Freien bietet. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, Vinylbodenbelägen, Belüftungsanlage und elektrisch betriebenen Rollos ausgestattet. Zusätzlich ermöglichen die in der Wohnung enthaltenen Anschlüsse für den Erstbezug die Installation einer neuen Einbauküche.
Darüber hinaus sind Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner in dem Badezimmer vorhanden. Zudem steht den Mietern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Keller zur Verfügung. Die Wohnung kombiniert eine moderne Ausstattung mit klassischen Designelementen.
Der Energiebedarf des Gebäudes wurde mit Klasse A 47,30 kWh/(m2*a) berechnet.
Die Wohnung steht ab sofort zur Vermietung bereit.
Lage
Die Wohnung liegt im Süden von Straubing, eingebettet in ein Wohn- und Industriegebiet. Dank ihrer westlichen Ausrichtung genießt die Wohnung reichlich Tageslicht. Gleichzeitig bietet die Ausrichtung zum Wohngebiet hin eine ruhige Wohnatmosphäre.
Sonstiges
Wohnhaus
Das Wohnhaus, erbaut in solider Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln und Betondecken. Diese Bauweise sorgt sowohl für einen hervorragenden Wärmeschutz im Winter als auch für eine angenehme Temperatur im Sommer. Darüber hinaus wird das Gebäude durch eine interne Hausverwaltung betreut. Zur Pflege gehört die regelmäßige Reinigung des Hausflurs durch eine vom Vermieter beauftragte Reinigungskraft. Die Kosten hierfür sind in den Betriebskosten enthalten. Das Wohnhaus bietet außerdem einen eigenen Kinderspielplatz (siehe Bild) sowie frei zugängliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen.
Kontakt
Besichtigungstermine können in den folgenden Zeiträumen vereinbart werden:
• Werktags
o von 07.30 bis 08.00 Uhr
o von 13.30 bis 14.00 Uhr
o ab 18.30 Uhr
• Samstag und Sonntag
o Flexibel nach Absprache
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter folgende E-Mail-Adresse und Telefonnummern zur Verfügung:
E-Mail:
[email protected]
Telefonnummer:
Tel: +49 152 33 82 03 15
Tel: +49 174 81 37 365
Wir freuen uns, Ihnen unsere Wohnung näher vorstellen zu können!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard