**2-Zimmer-Wohnung zzgl. TG-Duplex-Stellplatz! Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet eine wohnliche Ausstattung, die hohen Ansprüchen gerecht wird. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während die Küche und der Eingangsbereich mit stilvollen, pflegeleichten Fliesen überzeugen.
Das Badezimmer lädt mit einer Badewanne zur Entspannung ein und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das für ein Plus an Komfort sorgt.
Die zweifach verglasten Holzfenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Ein großzügiger, sonniger Balkon schafft einen angenehmen Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und verspricht ein optimales Kocherlebnis. Die Kombination aus Funktionalität und Design macht sie zum Herzstück der Wohnung.
Für den sicheren und bequemen Parkraum steht ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der für 11.000 € erworben werden kann.
Weitere Highlights der Wohnung runden dieses exklusive Angebot ab und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente in bester Lage.
Lage
In zentraler Lage der unteren Stadt in Landau an der Isar gelegen befindet sich diese Eigentumswohnung im 1.Obergeschoß eines Wohnhauses.
Landau an der Isar ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A92, die eine schnelle Anbindung an die Städte Deggendorf im Osten und Landshut im Westen ermöglicht. München ist mit dem Auto in etwa einer Stunde zu erreichen, was Landau an der Isar besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Stadt ist idyllisch an der Isar gelegen und umgeben von einer malerischen Landschaft, die sowohl für Erholungssuchende als auch für Naturliebhaber viele Möglichkeiten bietet. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Naturschutzgebiete, die eine hohe Lebensqualität garantieren.
Landau an der Isar verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Kulturelle und soziale Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, während das historische Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Cafés zum Verweilen einlädt.
Die wirtschaftliche Struktur der Region ist von mittelständischen Betrieben und einem Mix aus traditionellen und modernen Unternehmen geprägt. Der nahegelegene Wirtschaftsraum Dingolfing-Landau bietet zahlreiche Arbeitsplätze, insbesondere in der Automobil- und Zulieferindustrie.
Landau an der Isar ist somit ein attraktiver Wohnort, der die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur und einer verkehrsgünstigen Lage vereint.
Sonstiges
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.
Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Sonstiges: ISDN