2 Zimmerwohnung 64qm, Erstbezug
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir vermieten ab 31.01.2025 eine helle, ruhig gelegene 2- Zimmer Wohnung im reinen Wohngebiet in Hirschaid (Regnitzau). Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (EBK, Tageslichtbad, elektrisch betriebene Jalousien, Vinylböden, Granit-Fensterbänke, großzügiger Balkon in Richtung Südwesten), außerdem eine Abstellkammer.
Das neu errichtete klimafreundliche Wohngebäude mit 6 Wohnungen wurde in KfW40 und QNG- Standard errichtet. Eine PV-Anlage mit Speicher versorgt die Wärmepumpe mit Energie, was zusätzlich Heizkosten spart. Eine SAT-Anlage ist ebenso installiert. Netzanschluss ist in beiden Räumen vorgesehen.
Ein gemeinsamer Waschraum und ein sep. Kellerabteil gehören dazu. Im Mietpreis enthalten sind ein Carport und ein Stellplatz, weiterhin steht ein gemeinsamer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Kaltmiete beträgt 995€ (darin enthalten sind Carport und Stellplatz), die Nebenkosten belaufen sich auf 125€. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.
Die Bauarbeiten befinden sich in den Endzügen. Die Wohnung kann spätestens ab 1.Februar 2025 bezogen werden. Nichtraucher bevorzugt. Hundehaltung ist nicht möglich.
Über eine aussagekräftige Zuschrift bzw. eine Selbstauskunft freuen wir uns.
Lage
Die B505 und A 73 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch für Pendler, die öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Bamberg bzw. Erlangen nutzen möchten, ist die Wohnung interessant, da Hirschaid ein RE-Haltepunkt ist.
Die Freizeitanlage " Frankenlagune" mit Sauna, Hallenbad und Massage ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, wie auch das gut ausgebaute Radnetz am Rhein-Main-Donau Kanal. Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich ca. 750m entfernt, Tankstellen, Apotheken, Ärzte, Friseure, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Hirschaid und Sassanfahrt gut erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine In der KW 47 wird der Natursteinbelag im Treppenhaus verlegt. Besichtigungen sind ab KW 48 nach Vereinbarung jederzeit möglich.