2-Zimmerwohnung im DG - sofort beziehbar - Erstbezug - ruhige Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Grafenwiesen zählt als staatlich anerkannter Luftkurort, umfasst ca. 1470 Einwohner und gehört zu dem Bündnis "Kötztinger Land". In und um Grafenwiesen ist das Kultur- und Freizeitangebot breit gefächert. Die Landschaft um den Fluss Regen bietet Kanu- und Fahrradtouren oder Sie erleben die Umgebung harmonisch bei einem Spaziergang. Sogar Fernwanderwege wie der Jakobsweg führen durch den Ort, als auch örtliche Wanderwege haben Ihren Reiz. Sehenswerte Freizeitattraktionen sind das Familienfreibad, der bekannte Greifvogelpark und das Zündholzmuseum in Grafenwiesen. In den angrenzenden Gemeinden befindet sich ein breitgefächertes Angebot vom Blaibacher Konzerthaus bis zu den Freilichtspielen. Grafenwiesen selbst besitzt einen Kindergarten und eine Montessori-Schule, die gemeinsame Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Hohenwarth.
Grafenwiesen ist ein bezauberndes Dorf im Landkreis Cham, in der malerischen Region Bayern, Deutschland. Umgeben von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen, ist Grafenwiesen ein perfektes Reiseziel für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Sie können die schöne Landschaft beim Wandern, Radfahren, Skifahren oder Reiten erkunden und die frische Luft und Ruhe genießen. Grafenwiesen bietet auch ein reiches kulturelles Erbe, mit historischen Gebäuden, Museen und Festen. Sie können die beeindruckende Burg Hohenbogen, das Heimatmuseum für ländliches Leben oder die jährlichen Veranstaltungen besuchen. Grafenwiesen ist ein Ort, an dem Sie den authentischen bayerischen Lebensstil, die Küche und die Gastfreundschaft erleben können
Grafenwiesen, in unmittelbarer Nähe zu Bad Kötzting, idylisch am Waldrand gelegen auf einer leichten Anhöhe mit schöner Aussicht. 500 mtr. zum Ortskern. Nach Furth im Wald, Lam und Cham oder zur A9 (Hof-Berlin) bestehen gute Straßenverbindungen. Ebenso besteht in Grafenwiesen eine Bahnverbindung.
Das Objekt liegt am Ortsrand, an keiner Durchgangsstraße, jedoch in einem Sondergebiet für Freizeit und Erholung. Ein weitere Umgebungsbebauung ist daher ausgeschlossen. Anschrift: Berghäuser 29, 93479 Grafenwiesen.
Sonstiges
Objektbeschreibung NE07
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung in 93479 Grafenwiesen, Berghäuser 29, strahlt in neuem Glanz durch die Generalsanierung in 2019.
Das Objekt beinhaltet insgesamt acht Wohnungen, ist ruhig gelegen und geprägt von einer idyllischen Umgebung. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet daher einen wunderbaren Blick über Wiesen und umliegende Wälder.
Der Wohnraum wirkt hell und einladend durch die Gestaltung mit hochwertigen Fliesen, diese erstrecken sich in ganzer Fläche. Die Räume wirken dadurch harmonisch und ergänzen das ruhige Ambiente. Durch die installierte Fußbodenheizung erhalten Sie ein wärmendes Raumklima, diese ist in mehrere Heizkreise unterteilt, so genießen Sie den Komfort jeden Raum einzeln zu steuern.
Betreten Sie die Wohnung erstreckt sich vor Ihnen bereits das Herzstück - die Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich. Die Küche ist von Letzterem durch eine Zwischenwand abgeteilt, um die Stellfläche in der Küche zu optimieren. Der Wohnraum erstrahlt hell und einladend, durch den Erstbezug haben Sie freie Hand bei der weiteren Gestaltung. Abgehend vom Wohnbereich erhalten Sie Zugang zu einem kleinen Flurbereich, der Ihnen Zugang zum Badezimmer, dem praktischen Abstellraum und dem Schlafzimmer bietet. Das Badezimmer ist zeitlos in einem klassischem Design gehalten und beinhaltet zusätzlich eine Badewanne und ein Fenster. Angrenzend liegt der Schlafbereich, hier wurde eine Nische integriert, die als Kleiderschrank fungiert.
Hier wurde ein neuer Wohnraum geschaffen, der für eine dauerhafte Bewohnung deklariert ist und keine Vermietung als Ferienwohnung darstellt.
Energieausweisdaten
Endenergiebedarf 80,4 kWh/(m²*a)
Baujahr 1982
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Ausweis erstellt am 06.03.2021
Ausweis gültig bis 05.03.2031
2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Räume sind hell und freundlich.
Das bestehende Objekt wurde komplett zeitgemäß kernsaniert. Wärme- und Schallschutzfenster wurden eingebracht. Vollwärmeschutz im Außenbereich ist angebracht, neu verputzt und eingefärbt. Elektro- Heizung- (ohne Heizkessel) und Sanitärinstallation ist neu. Moderne Badgestaltung, Fliesen und Sanitäreinrichtung sind neu. Eine Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung wurde eingebaut. In der kompletten Wohnung wurde ein moderner Steinboden und Laminat verlegt. Internetgeschwindigkeit bis zu 50 MBit/s. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits in der Gemeindestrasse verlegt.
Zur Wohnung (NE07)
Diese sofort beziehbare Wohnung gliedert sich wie folgt:
Diele 2,51 qm
Wohnen 19,87 qm
Küche 4,64 qm
Flur 3,18 qm
Bad 5,83 qm
Schlafen 14,21 qm
Schrankräume 6,71 qm
Ein Kellerabteil kann ab 12.2024 separat erworben werden.
Garagen / Stellplätze
Eine Garage mit Vollaustattung kann separat erworben werden. Dies gilt auch für zusätzlich erforderliche Stellplätze.
Stellplätze sind in ausreichender Zahl käuflich erwerbbar.
Hinweis: 1 Dauerwohnung benötigt nach der Stellplatzverordnung 1 1/2 Stellplätze. Daher wäre der Kauf eines Stellplatzes und einer Garage sinnvoll.
Preise:
- Einzelgarage (Sondernutzungsrecht) zzgl. 21.492 EUR)-
- zusätzlichen Stellplatz nach freier Wahl (zzgl. 7.992,00 EUR)
Sonstiges
Ein Glasfaseranschluss ist im Strassenbereich im Rohbau erstellt.
Besichtigungstermine
Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung unter 0171/8228928.
Bitte übermitteln Sie bis zu diesem Zeitpunkt Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Informationsquellen
www.grafenwiesen.de
www.landkreis-cham.de
www.bayerischer-wald.de
www.oberpfaelzerwald.de
www.deine-berge.de
www.naturparkland.de
www.ostbayern-tourismus.de
www.bad-koetzting.de
Starthilfe:
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung.
Zahlen Sie 50% des Kaufpreises an. Weiterhin 23 Monate a/ € 550,00. Restzahlung im 24. Monat . Die Vorfinanzierung des Restkaufpreises erfolgt zinslos.
Stichworte
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Cham, Bad Kötzting, ruhige Lage, Traumwohnung, keine Durchgangsstraße, Reiterhof,
Ausbauhaus, ideal für Handwerker, Grafenwiesen, Furth i. W., Bayerrischer Wald, Oberpfälzer Wald, Cham, Arber, Lamer Winkel, Hohenwarth
Zustand: Erstbezug, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Neubaustandard