2-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung in der Wandsbeker Gartenstadt
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnquartier "Neue Schützenhöfe" ist in den Jahren 1965 bis 1967 als dreigeschossiger Rotklinkerbau auf dem Gelände des Wandsbeker Schützenvereins errichtet und in den Jahren 2010 bis 2012 umfangreich erweitert und modernisiert worden. Die Bestandsgebäude sind um ein Geschoss aufgestockt worden und haben neue Fassaden und Balkonanlagen erhalten. Zeitgleich ist das Gebäudeensemble auf dem Grundstück durch einen Neubau mit Tiefgarage ergänzt worden. Die Außenanlagen wurden komplett neu gestaltet und mit Spielplätzen und Gemeinschaftsflächen ausgestattet. Das Erscheinungsbild der Wohnanlage entspricht dem eines Neubaus.
Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Neubau der Wohnanlage, welcher im Jahr 2012 fertig gestellt worden ist. Die Konzeption des Mehrfamilienhauses erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen in gehobenem Standard mit Tiefgaragenstellplätzen im Kellergeschoss, Aufzugsanlagen über alle Etagen sowie zeitgemäßen offenen Wohnungsgrundrissen und Ausstattungen in den Wohnungen und in den öffentlichen Bereichen.
Der Zustand der Wohnung ist nahezu neuwertig. Sie entspricht den energetischen Anforderungen "KfW Effizienzhaus 40" nach EnEV2009 und benötigt aus diesem Grund nur wenig Heizenergie. Auch das warme Wasser wird energiesparend zentral in der Wohnanlage erzeugt.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Der zentrale Lebensraum in der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch einen großen Westbalkon mit Blick "ins Grüne", die zum Abendessen mit Freunden oder zum Sonnenbaden einlädt, erweitert wird.
Der Küchenbereich, welcher an das Wohnzimmer anschließt, ist mit einer Designerküche ausgestattet. Die verschiedenen miteinander verbundenen Lebensbereiche (Wohnen, Essen, Küche, Terrasse) erzeugen ein besonderes loftartiges Raumgefühl in dieser Wohnung.
Weiter verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit Stellplatz für eine Schrankwand, ein geräumiges Badezimmer, und eine Abstellkammer.
Alle Räume der Wohnung sind mit großflächigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die Wohnung wird von zwei Seiten belichtet und ist hell und freundlich.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnanlage:
Zentrale Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser, welche umweltfreundlich über Fernwärme erzeugt werden. Heizkostenverteiler und Wasseruhren mit Funkauslesung.
Schließanlage; Fahrradboxen, Gemeinschaftsfreiflächen und Kinderspielplätze auf dem Grundstück.
Ausstattung des Hauses:
Kontrollierte zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung, individuell regelbar.
Aufzugsanlage über alle Etagen (inklusive KG/ Tiefgarage), das gesamte Haus ist barrierefrei.
Tiefgaragenstellplätze und Mieterabstellflächen im Kellergeschoss.
Ausstattung der angebotenen Wohnung:
Wohn- und Schlafzimmer, Flur: Boden Stäbchenparkett Eiche massiv im englischen Verband; Wände Glasvlies, weiß.
Küchenbereich: hochwertige Markeneinbauküche in weißer Hochglanz-Lackoptik mit Stangengriffen und Halogen-Spots zur Beleuchtung der dunklen Arbeitsfläche; Markeneinbaugeräte (Ceran-Kochfeld, Multifunktionsherd, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter); Markeneinhebelarmatur; Boden großformatige dunkle Fliesen; Wände großformatige weiße Fliesen im Fliesenschild/ Glasvlies, weiß.
Badezimmer: modernes Bad mit Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper; Designerobjekte; Markeneinhebelarmaturen; Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine/ Trockner; Boden großformatige dunkle Fliesen; Wände großformatige weiße Fliesen mit dunkler Schmuckbordüre/ Glasvlies, weiß.
Terrasse: nach Westen orientierte Terrasse, insgesamt ca. 10 qm groß; geschützte Privatsphäre durch großzügig dimensionierte Abtrennung; Außensteckdose und Außenbeleuchtung.
Sonstige Ausstattung: Abstellraum im Kellergeschoss; Kabelfernsehanlage; Datenverkabelung CAT 6, Gegensprechanlage mit Summer.
Lage
Die Wohnanlage "Neue Schützenhöfe" befindet sich in der Wandsbeker Gartenstadt in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das parkartig angelegte Gelände des Bundeswehrkrankenhauses mit umfangreichem altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Grünanlagen an der Osterbek und der Badesee Rückhaltebecken Osterbek 2, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Straßen, größere Versorgungszentren finden sich am Friedrich-Ebert-Damm, an der Wandsbeker Straße/ Lesser Straße sowie im Quarree Wandsbek, einem gut sortiertem Einkaufszentrum an der Wandsbeker Chaussee. Jeden Samstag findet im Rauschener Ring ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die zum Teil Ganztagsbetreuung anbieten, befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen; die Autobahn erreicht man in ca. 15 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn Station "Wandsbek-Gartenstadt" (Linien U1, U3), welche fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen ist, und die Buslinien 8, 118 (hält unmittelbar an der Wohnanlage) und 166 gegeben.
Die Wandsbeker Gartenstadt wurde vor ca. 100 Jahren mit dem Ziel errichtet, nahe zur Großstadt bezahlbaren Wohnraum im Grünen zu schaffen. Durch eigene Gärten sollten die Bewohner einen Teil ihres Lebensmittelbedarfs selbst decken können. Dieser dörfliche Charakter ist noch heute spürbar: Wer diesen Stadtteil betritt, dem wird auffallen, dass er soeben der Großstadt entflohen und in einer Welt gelandet ist, in der die Nachbarn sich noch beim Vornamen nennen.
Sonstiges
Sonstiges
Es wird eine Indexmiete basierend auf dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts vereinbart. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate. Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete.
Die Kosten für Wasser und Wärme werden über die Heizkostenvorauszahlungen gezahlt und jährlich abgerechnet. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit dem Versorger ab.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern bzw. den Aufzügen im Neubau kann, sofern verfügbar, separat für 175,00 pro Monat angemietet werden. Zur Wohnung gehört eine Fahrradbox, die für 27,50 €/mtl. angemietet werden muss.
Bitte beachten: bei den Bildern in diesem Exposé handelt es sich ggf. um Musterbilder einer baugleichen Wohnung im Objekt.
Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns telefonisch unter 040-69 60 42 10 oder per E-Mail unter [email protected]. Weitere Informationen, Bewerbungsunterlagen sowie gegebenenfalls weitere Wohnungsangebote finden Sie unter www.gg-elbe.de und www.facebook.com/grundstuecksgesellschaftelbe. Auf unserer Internetseite finden Sie einen Link zu unserem YouTube-Kanal, wo Sie unter "Videos" einen virtuellen Rundgang durch das Wohnquartier "Neue Schützenhöfe" finden.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1