2-Zimmerwohnung mit Kaltwintergarten in ruhiger rückwärtiger Lage - barrierearm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen und pflegeleichten 2-
Zimmerwohnung mit wettergeschütztem Kaltwintergarten?
Die hier angebotene Wohnung befindet sich – barrierearm über nur eine einzige Treppenstufe zu erreichen – in rückwärtiger Lage im Erdgeschoss eines dunkel geklinkerten und zeitlos modernen 12 Familienhauses im Herzen von Bramfeld.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, den Sie wettergeschützt direkt aus dem Treppenhaus erreichen.
Mit einem niedrigen Endenergieverbrauch von 101 KwH ist das Gebäude auf einem
zeitgemäßen energetischen Baustandard.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf EUR 307,00. Darin enthalten ist
eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von EUR 45,00.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum Jahresende 2023 EUR
23.000,00.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet diese attraktive Wohnung ab.
** Die Wohnung kann zeitnah mietfrei übergeben werden und eignet sich für
Selbstnutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung. **
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen
Besichtigungstermin und lassen sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Die barrierearm zu erreichende Wohnung besticht durch ihren gelungenen Grundriss
und die zeitgemäße Ausstattung. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige
Wohndiele, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und Platz genug für einen Esstisch oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz bietet. Von hier aus erreichen Sie das gut geschnittene Wohnzimmer mit ca. 21 qm, das durch die große nach Westen hin ausgerichtete Fensterfront und die sich anschließende verglaste Terrasse sehr gut belichtet ist.
Die Küche ist zeitgemäß mit Markeneinbaugeräten (großes Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination) und ausreichend Einbauschänken ausgestattet. Ein Anschluss für einen Geschirrspüler ist vorhanden.
Das gut geschnittene Schlafzimmer ist der Straße abgewandt und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das attraktiv gestaltete Tageslichtbad bietet eine große bodengleiche Dusche
mit Glasabtrennung, eine zusätzlich regelbare Fußbodenerwärmung und ausreichend Stellflächen.
Die Wohnungstür wurde bauseits mit zusätzlichem Schall- und Einbruchschutz versehen. Die Zimmertüren sind zeitlos in weiß gehalten.
Lichtakzente setzen die in Diele und Bad integrierten Deckenspots in den hochwertigen abgehängten Decken.
Bis auf das weiß geflieste Bad und die Küche wurde in der gesamten Wohnung Echtholz-Stäbchenparkett verlegt.
Der Grundriss der Wohnung ist klassisch: es wird nicht im Wohnzimmer gekocht.
Der zur Wohnung gehörende separate Kellerraum hat ca. 6qm Nutzfläche.
Ein Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit
Waschmaschine und Trockner sind im Haus ebenfalls vorhanden.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen des Hamburger Stadtteils Bramfeld. Fußläufig erreichbar sind diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie in 100 Metern Entfernung die Metrobus-Haltestelle Hohnerkamp, von der Sie die Buslinien 8 und 17 regelmäßig zur U-Bahnstation Berne bringen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U1 in knapp 45 Minuten.
** Nach Fertigstellung der U-Bahnlinie U5 befindet sich die Haltestelle Bramfeld in 1.500 Metern Entfernung und wird die Fahrtzeit in die City erheblich verkürzen! **
Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum AEZ mit einer Vielzahl an namhaften Geschäften ist mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig,
bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. In näherer Umgebung gibt es diverse
Sportvereine und entlang der Osterbek und um den Bramfelder See schöne Spazierwege und Joggingstrecken.
Eine ruhige und schöne Umgebung für einen Single oder ein junges Pärchen!
Sonstiges
Weitere Informationen
Provisionshinweis:
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision beträgt 3,57%
inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des
notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger
Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Höhe der Brutto-Courtage unterliegt der Steuersatzänderung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch den Nachweis der formlosen
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform ( z.B. durch E??Mail Verkehr)
zustande.
Sonstiges
Haftungsausschluß: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf
Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne
Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend