2 Zimmerwohnung mit opt. Garage in Laudenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung.
Auf zwei Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre . Die separate Küche, das Tageslichtbad mit Wanne und der Balkon mit Südausrichtung runden das Raumangebot ab. Die Dachschrägen im Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.
Der Boden ist überwiegend mit Parkett ausgelegt, das jedoch einige Gebrauchsspuren durch frühere Schäden am Dach aufweist. Im Schlafzimmer führt ein undichtes Dachflächenfenster zu einem leichten Schimmelbefall. Dieses Fenster gehört zum Gemeinschaftseigentum, sodass die Reparaturkosten von der Eigentümergemeinschaft übernommen werden müssen.
Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, und eine Garage kann bei Bedarf für 12.500 Euro zusätzlich erworben werden. Die Wohnung bietet durch kleinere Sanierungen die Möglichkeit, sich ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage zu schaffen.
Seit 01.01.2014 ist die Wohnung für 380,00 Euro ohne Erhöhung vermietet.
Das Hausgeld beträgt derzeit 430 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:
- 300 Euro umlagefähig
- 88 Euro nicht umlagefähig
- 42 Euro Bildung Rücklage
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
Lage
Laudenbach ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, die mit ihrer attraktiven Lage zwischen den sanften Hügeln des Odenwalds und der Rheinebene beeindruckt. Die idyllische Ortschaft bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungszentren.
Verkehrsanbindung:
Dank der direkten Nähe zur Autobahn A5 und der Bundesstraße B3 ist Laudenbach hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem verfügt Laudenbach über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen auf der wichtigen Strecke zwischen Heidelberg und Frankfurt am Main.
Infrastruktur:
Laudenbach bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Dienstleistungsbetriebe. Zudem gibt es vor Ort mehrere Arztpraxen, Apotheken und Banken. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar.
Freizeit und Natur:
Die landschaftliche Umgebung von Laudenbach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu den Weinbergen und Wanderwegen des Odenwalds bietet perfekte Bedingungen für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein reges Vereinsleben, Sportplätze und Spielplätze. Die Rhein-Neckar-Region bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Wohnen in Laudenbach:
Mit seinem beschaulichen und dennoch lebendigen Charakter bietet Laudenbach eine hohe Lebensqualität. Die ruhigen Wohngebiete, oft mit Blick auf die umliegende Natur, machen den Ort zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Historische Gebäude und moderne Neubauten prägen das Ortsbild und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten.
Laudenbach ist somit eine Gemeinde, die durch ihre hervorragende Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt - ein idealer Ort, um sich niederzulassen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
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Domgasse 9
68623 Lampertheim, Hessen
Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen