2-ZKDB gemacht für Single, bald beziehbar, modern mit tollem Sonnenbalkon, 60m², ruhig, 1.OG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab 1. 12. beziehbar: von Privat: Wohnen im Grünen und doch sehr verkehrsgünstige Anbindung, schöner sehr großer Sonnenbalkon im 1. OG mit herrlicher Aussicht in idyllischer, ruhiger Wohnlage umringt von Gärten. Ideal für Single konzipierte, moderne 2Zi- Wohnung (60qm) in Herzogenrath, Thiergarten-Strasse 23 in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Hanglage, (d.h. ebene Garageneinfahrt [ Garagenstandplatz: 65€ ] ); großer Balkon zur Sonnenseite, dahinter Glasfront zum Wohnzimmer; alles ruhig und wunderbar im Grünen, Abstellraum, trockener, fest ummauerter Keller mit vielen Ablagen, Türcolorvideoanlage, KabelTV-Anschluß in Wohn- + Schlafzimmer, ideal für jeden Single: 745,-€ warm inkl. Betriebskosten, Garagenstellplatz: 65€, ab 1.12.24 direkt beziehbar; BITTE NUR BEWERBEN, WENN SIE ALLES GELESEN HABEN UND ES IHNEN ZUSAGT! Ganz besonders geschätzt wird der große, überdachte Balkon mit den herrlichen Sonnenuntergängen; Abstellraum, ummauerter geweißter Keller mit Stromanschluss für Tiefkühl- oder Heimwerkergerät, Fahrradkeller, Sicherheitsausstattung: Glashauseingangstür, Türspion, Türcolorvideoanlage, Heizungs-verbrauch-Ablesung per Funk, Techem-HK-Abrechnung, eigener Wasserzähler, Standplatz für Waschmaschine und Kondenstrockner im Bad, Wannenbad mit Duschmöglichkeit, Funkgaragentor, KabelTV_Dose in Wohn- + Schlafzimmer. Neue modernste Gasheizung von 2023. Die frisch renovierte Wohnung (frisch tapeziert und geweißt) mit neuem Bodenbelag in Holzstruktur wird unmöbliert vermietet; alle Bilder zeigen Zimmer mit vergleichbarem Grundriss aus dem Haus; die Bilder auch in möblierter Ausstattung und ähnlichem Zustand stammen z.T. aus gleichen Wohnungen dieser Größe oder von ehemaligen Mietern; das Video wurde aufgenommen für einen Bewerber einer anderen Wohnung im gleichen Haus.
Ausstattung
ganz besonders geschätzt wird der große Panoramabalkon mit den herrlichen Sonnenuntergängen; Abstellraum, ummauerter geweißter Keller mit Strom für Tiefkühl- oder Heimwerkergerät, Fahrradkeller, Sicherheitsausstattung: Glashauseingangstür, Türspion, Türcolorvideoanlage, Heizkostenverbrauchsablesung per Funk; des weiteren: Techem-HK-Abrechnung, eigener Wasserzähler, Standplatz für Waschmaschine und Kondenstrockner im Bad, Wannenbad mit Duschmöglichkeit, Funkgaragentor, Kabel-TV in Wohn- + Schlafzimmer so Sie an einen entsprechenden Vertrag haben;
Lage
nur ca. 12 km von Aachen: ruhige Stadtlage umringt von Natur und doch sehr verkehrsgünstig; Mieter arbeiteten z. B. in Teveren auf dem Flugplatz, Back-und Eisfabrik in Ü.-Palenberg, bei Aixtron in Kohlscheid, in Aachen (Klinikum), in Kerkrade, ja selbst nahe Düsseldorf oder Köln, denn auch Autobahnen (D, NL) sind nicht weit, die Grenze zu den Niederlanden ca. 1 km; Bushaltestelle ca. 50 m, LIDL mit Bäckerei ca. 250m), guter Verkehrsanschluss in alle Richtungen; großes Kaufland im Stadtcentrum nur 1,5 km und direkt davor dem Bahnhof;
Sonstiges
Durch die für Singles spezielle Konzeption wohnen hier meist für viele Jahre noch-Singles, Überzeugungssingles, Trennungssingles, Hinterbliebene, Lebenskünstler... also sehr angenehmes Mietklima; keine Miethausatmosphäre; wohnen fast wie im Eigentum; Wichtig: alle Ablichtungen von Einrichtungsgegenständen, Böden oder sonstigen Ausstattungsdetails sind Einrichtungsbeispiele z.T. auch ehemaliger Mieter und können inzwischen schon anders sein und sind nicht zwingender Bestandteil der Annonce. Das Video wurde im Zusammenhang mit einer benachbarten Wohnung aufgenommen - zeigt aber gut die Grundausstattung im Unterbereich: eine Besichtigung gibt sofort den aktuellen Eindruck - fragen Sie per email oder Telefon nach einem Termin und erhöhen Sie Ihre Chancen durch Ihre ausführlichen persönlichen Angaben inkl. Rufnummer; …wir sehen uns… Zusammenfassung: 2 ZiKDB in Herzogenrath-Thiergarten-Str.: großer Sonnenbalkon (auch gut zur Anbringung einer BalkonPV-anlage) vor Glasfront zum Wohnzimmer im 1.OG, mit herrlicher Aussicht, ganz im Grünen, moderne 60qm in einem MFH mit 6 Wohnungen in Herzogenrath, Thiergarten-Str. ca. 400m vom Rathaus mit bestem Verkehrsanschluß und ebenerdig befahrbarer per Funk öffenbarer Garage: KFZ-Stellplatz(65€), Bushaltestelle ca 50 m, Einkaufsmarkt ca. 450m, OBI + Tier- + Getränkegroßmarkt ca. 1km, durchgehend nagelneuer Dielenboden in Holzstruktur, Abstellraum, ummauerter geweißter Keller mit Stromanschluß für Tiefkühl oder Heimwerkergeräte, Sicherheitsausstattung: Glashauseingangstür, Türspion an Wohnungstür, Türvideoanlage, Heizkostenverbrauchsablesung per Funk-Techem-HK-Abrechnung, eigener Wasserzähler, Standplatz für Waschmaschine und Kondenstrockner im Bad, Color-Türvideoanlage, Wannenduschbad/WC mit Standplatz für Waschmaschiene und Kondenstrockner, Anschlüsse für z. B. KabelTV in Wohn- + Schlafzimmer, Telefonanschluß im Flur; Die frisch renovierte Wohnung (frisch tapeziert und geweißt) mit neuem Bodenbelag in Holzstruktur.