2 zusammen gelegte ETWs mit neuwertiger Gasheizung in Hanstedt- vermieten oder selber einziehen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hanstedt! Diese beiden ansprechenden Hochparterre-Wohnungen, die 1972 erbaut wurden, bieten Wohnen auf einer Ebene mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 82 m².
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei renovierungsbedürftige Wohnungen, die zusammen gelegt wurden, aber wieder getrennt genutzt werden könnten! Die ganze Wohnung (beide Wohnungen zusammen) präsentiert sich heute mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch zwei ältere Badezimmer mit Duschen und eine Küche mit älterer Einbauküche.
Die Innenausstattung bietet eine Kombination aus Laminat, Fliesen und schönem Stäbchenparkett. Die beiden überdachten Terrassen sind ein schönes Plätzchen zum Entspannen.
Zu den beiden Wohnungen gehören noch 2 Kellerraume, die sich im Nachbarhaus (Haus 3) befinden. Dort stehen außerdem ein Trockenraum und eine Münzwaschmaschine zum Wäschewaschen bereit.
Die Gasheizung wurde 2021 neu eingebaut und versorgt alle 4 Häuser mit Wärme.
Ausstattung
insges. 32 We /4 Häuser à 8 Wohneinheiten
Bj. 1972
Wohnung Nr. 25 EG rechts ca. 55,61 m² Wfl.:
2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, überdachte Terrasse, Kellerraum im Nebenhaus (Haus 3)
Wohnung Nr. 26 EG mitte rechts ca. 27,15 m² Wfl.:
1 Zimmer, Kochnische (Kochnische ohne Küche), Flur, überdachte Terrasse, Kellerraum im Nebenhaus (Haus 3)
= zusammen ca. 82 m² Wohnfläche
3-fach verglaste Fenster innen weiß außen braun Kunststoff v. 2014
größtenteils Rollläden
Bodenbeläge Fliesen, Teppichboden, Stäbchenparkett
Gasheizung von 2021, beheizt alle 4 Häuser
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Im Nebenhaus: Trockenkeller, Waschraum mit Münzwaschmaschine
Gesamtgrundstück 4.034 m² nach WEG, sie erwerben 2 Miteigentumsanteile von 401/10.000el und 197/10.000
Hausgeld 2 Zimmer Wohnung 330 Euro/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan 2024
Hausgeld 1-Zimmer Wohnung 289 Euro/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan 2024
Lage
Der einladende Ort Hanstedt liegt zu beiden Seiten des idyllischen Tals der "Schmale Aue" in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des Naturschutzparks "Lüneburger Heide".
Hanstedt ist ein beliebter Erholungsort für Jung und Alt, von rustikal bis romantisch oder auch komfortabel. Hanstedt ist das Verwaltungszentrum der Samtgemeinde Hanstedt mit ärztlicher Grundversorgung (Allgemeinmedizin, Augenarzt, Kinderarzt, Innere Medizin, Zahnarzt, Heilpraktiker, Apotheken und tierärztliche Versorgung).
Dank des breiten Angebots an Einzelhandelsgeschäften wird Hanstedt als beliebtes Einkaufsziel der Nordheide gerne besucht. Durch die zentrale Lage des Neubauvorhabens können Sie viele Geschäfte fußläufig erreichen.
Es gibt in Hanstedt eine moderne Grund- und Realschule sowie eine Musikschule. Gymnasien befinden sich in Salzhausen oder Buchholz.
Ein sehr beliebtes und erholsames, beheiztes Waldschwimmbad lädt die Schwimmer und Badefreunde ein.
Ein reges Vereinsleben findet MTV Hanstedt (z.B. Fußball, Tennis) und auch Schützenverein statt. Die Reiterfreunde finden rings um Hanstedt etwa 150 km Reitwege und auch eine Vielzahl von Reiterhöfen mit möglicher Pferdepension und diversen Boxen.
Zur Autobahnauffahrt Thieshope (BAB 7) sind es nur wenige km. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 41 km.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass in dem vorliegenden Energieausweis die Daten aufgrund der alten Ölheizung mit dem alten Baujahr des Wärmeerzeugers 1994 angegeben sind. Ein neuer Energieausweis wurde bisher nicht erstellt. Der Beschluss zur Heizkesselerneuerung wurde lt. Protokoll der Eigentümerversammlung vom 16.04.21 gefasst, Beheizung mit Gas.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen