20.400m² Grundstück! Wohnhaus mit großen Nebengebäuden zur flexiblen Nutzung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Inmitten der idyllischen fränkischen Schweiz, perfekt gelegen zwischen Bayreuth und Bamberg, erwartet Sie ein einmaliges Bauernhaus mit ca. 20.400m² Land, das zahllose Möglichkeiten eröffnet. Dieses Anwesen in Roßdorf am Berg vereint eine naturnahe Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, da die Autobahnauffahrt nur 500 Meter entfernt ist. Sofort nutzbare Nebengebäude und ein beeindruckend großes Grundstück machen diese Immobilie zu einem Paradies für Natur- und Tierliebhaber oder eignet sich für den Ausbau einer Solaranlage. Das Haus selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen auszubauen und zu gestalten - ein seltenes Angebot, das sowohl Platz für Kreativität als auch Raum für Visionen bietet.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1922 und erstreckt sich über zwei Etagen, die durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss ergänzt werden. Auf ca. 171 Quadratmetern Wohnfläche, die flexibel in zwei Wohneinheiten unterteilt werden können, haben Sie alle Optionen offen. Die Nebengebäude, vier an der Zahl, grenzen direkt an das Wohnhaus und bieten unter anderem eine große Garage, eine Maschinenhalle sowie ehemalige Ställe - perfekt für Tierhaltung oder andere landwirtschaftliche Vorhaben. Dahinter erstreckt sich das weitläufige Grundstück mit Bauland und landwirtschaftlicher Nutzfläche, das vielfältig genutzt werden kann. Ihre Fahrzeuge finden in der großen Garage oder im Innenhof ausreichend Platz.
Die solide Bauweise des Hauses und der Nebengebäude spiegelt sich in den 40 Zentimeter dicken Ziegelmauern mit Sandsteinsockeln wider, die das Anwesen charakterisieren. Seit 2019 wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Dächer auf dem Großteil der Gebäuden sind erneuert, die Fenster sind im gleichen Jahr neu eingebaut und dreifach verglast. Die Hallentore und Garagen sind mit modernen, elektrischen Toren ausgestattet. Der Gewölbekeller unter der Maschinenhalle ist trocken und belüftet - ideal für Ihre Lagerbedürfnisse. Das Haus selbst benötigt innen eine Sanierung, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre Vorstellungen von einem Zuhause ganz individuell zu verwirklichen.
Eine Besonderheit dieses Anwesens liegt in der außergewöhnlichen Flexibilität der Nebengebäude, die sich ideal für vielfältige Nutzungen anbieten - sei es Tierhaltung, landwirtschaftliche Projekte oder die Einrichtung von Werkstätten. Die sofortige Verfügbarkeit der Nebengebäude und des weitläufigen Grundstücks gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Ideen direkt umzusetzen. Das Wohnhaus bietet Ihnen durch seine großzügige Struktur die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Solch eine Kombination aus großem Grundstück, zahlreichen Nebengebäuden und einzigartigen Entfaltungsmöglichkeiten ist nur selten zu finden.
Dieses Bauernhaus eröffnet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch eine Fülle an Möglichkeiten, Ihre individuellen Pläne in die Realität umzusetzen. Die Lage in der fränkischen Schweiz, die Größe des Grundstücks und die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude machen dieses Anwesen zu einer einmaligen Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - kontaktieren Sie uns noch heute, um das Exposé anzufordern und mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren!
Ausstattung
+ sofort bezugsfertig
+ Wohnhaus mit 2 Etagen, einem ausbaubaren Dachgeschoss und ca. 171m² Wohnfläche
+ Aufteilung in 2 Wohnungen möglich
+ ca. 20.400m² Grundstücksfläche: ca. 1.624m² Bauland, ca. 18.785m² Landwirtschaftsfläche
+ 3 Scheunen und eine Garage, ideal für Tierhaltung oder andere Nutzungszwecke
+ gute Anbindung an die Autobahn
Lage
Dieses charmante Anwesen befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Stadelhofen und beeindruckt durch ein besonders großes Grundstück. Die ländliche Umgebung bietet viel Raum für Erholung und Entfaltung, während die Lage direkt an der Autobahn eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz garantiert. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und urbaner Erreichbarkeit - ein idealer Ort für Visionäre, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Das Haus liegt in einem landwirtschaftlich geprägten Dorfkern, umgeben von viel Grün und Natur.
Die nähere Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Mehrere Restaurants in der Nähe bieten kulinarische Vielfalt, und dank der idealen Lage zwischen Bamberg und Bayreuth haben Sie auch Zugang zu größeren Städten mit einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn erleichtert es Ihnen, schnell die umliegenden Städte und das Umland zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Geschäftstreibende macht.
Der große Vorteil dieser Lage ist die super Anbindung und der kurze Weg nach Scheßlitz. Hier verfügen Sie über eine grandiose Infrastruktur und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Sehr gute Ärzte, Schulen, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und traumhafte fränkische Gaststätten im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ein besonderer Vorteil dieser Immobilie. Mit der nahen Autobahn sind Sie in etwa 30 Minuten in Bamberg oder Bayreuth. Die Anbindung an die A70 und die A9 bietet zudem ausgezeichnete Verbindungen zu den Metropolregionen Nürnberg und Leipzig. Für den Nahverkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften bieten und Sie auch ohne Auto mobil halten.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Wohnfläche: 171,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023