2011 komplett saniert, gehobene Ausstattung, lichtdurchflutet, sehr gute Infrastruktur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Haus im Haus (1.OG und DG) wurde im Jahr 2011 von den Eigentümern komplett saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Sie ist sehr geschmackvoll und gehoben ausgestattet und äußerst gepflegt. Außerdem wurden seit 2011 noch weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie 2013 neue Fenster, 2021 eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik und per App fernsteuerbar. Auch die Garage wurde mit einem neuen Boden, neuem Dach und einem neuen Sektionaltor ebenfalls mit Fernbedienung versehen. Das Haus ist nach Ost/Süd/West ausgerichtet und dadurch sehr hell, lichtdurchflutet und freundlich. Sie erreichen sie über eine ebenfalls erneuerte Außentreppe.
Das Gebäude wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und als Haus im Haus konzipiert, d.h. es gibt für beide Bereiche eine eigene Hausnummer. Beim Betreten der Wohnräume gelangen Sie in eine offene Diele, in der ein Gäste WC untergebracht ist. Außerdem fällt der Blick auf die offene Treppe ins Dachgeschoss.
Rechts der Treppe befindet sich ein Kinder-/Gästezimmer (ca. 13,6 m²) mit Balkon und anschließend ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie eine elektrischer Fußbodenheizung. Ein an das Bad angrenzendes Zimmer (ca. 10 m²) wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt.
Links der Treppe gelangen Sie zur durchdacht gestalteten Küche (Bulthaup), die mit Gaggenau Geräten ausgestattet ist. Daran schließt sich der Essbereich mit dem Zugang zum Südbalkon an. Es folgt das Wohnzimmer mit einem modernen verglasten Kamin, der den aktuellen Bestimmungen entspricht. In allen Wohnräumen und Fluren im OG und auf der Treppe ins DG sind pflegeleichte Fliesen (60x60) verlegt. Bereits auf der offenen Treppe nach oben wird man vom Licht des sich direkt darüber befindlichen Dachflächenfensters empfangen. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 60 m² ist überwiegend mit einem hochwertigen und sehr strapazierfähigen Teppich (Object carpet) ausgelegt. Sie finden dort hochwertige Kleiderschränke, von Interlübke, einen Büroarbeitsplatz und eine kleine Sitzecke vor dem bodentiefen Fenster im Zwerchgiebel auf der Südseite. Von der Treppe nicht einsehbar im hinteren Teil des Stockwerks liegt das Schlafzimmer und das geflieste Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken, Handtuchheizkörpern sowie elektrischer Fußbodenheizung. Darüber hinaus befinden sich dort die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die weiteren Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel Helligkeit. Sie können zur Wärmedämmung von außen beschattet werden, sind elektrisch bedienbar und sind mit Fliegengittern und einem Regensensor versehen. Abgerundet wird das Angebot von einem liebesvoll gestalteten Gartenanteil vor dem Haus, der zum Verweilen einlädt. Den zur Wohnung gehörenden Keller erreichen Sie über eine Außentreppe in diesem Gartenteil, dort befindet sich die eigene Heizung und eine kleine Werkstatt. Außerdem ein großer Keller-/Hobbyraum mit Heizung und großem Lichtschacht.
Die Einzelgarage im Wert von 25.000 € ist im Kaufpreis enthalten. Bezüglich der Übernahme von weiteren Einrichtungsgegenständen, die sehr gut in die Immobilie passen sind die Verkäufer Gesprächs bereit.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Kunststofffenster
- Elektrik erneuert
- neue Haustüre
- Dach im DG voll gedämmt, so auch im Sommer angenehme Raumtemperatur
- alle Dachfenster elektrisch, mit Regensensor, Außenbeschattung und Fliegengitter
- Süd- und Westbalkon
- Fliegengittertür auch für Südbalkon vorhanden
- alle Fenster mit Außenbeschattung
- moderner offener Kamin mit Glastüre
- 2 voll ausgestattete Bäder mit WC, DG mit Badewanne und begehbarer Dusche, OG nur Dusche
- Gäste-WC
- Bulthaup Küche mit 1 Dampfbackofen und 1 Backofen mit Pyrolysefunktion, Spülmaschine in ergonomischer Arbeitshöhe, Muldenlüfter am Induktionsherd, Arbeitsplatte aus hygienischem Edelstahl, alle Geräte Gaggenau.
- Wohnung perfekt für Paare, geringer Umbauaufwand für Familien
- elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- zusätzliche Sitzgelegenheiten im kleinen Garten
- sehr hell durch Ost/Süd/West-Ausrichtung
- Einzelgarage im Wert von 25.000 € im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Gemeinde Kirchheim-Heimstetten liegt im Landkreis München nordöstlich der Landeshauptstadt in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost zwischen A 94 und A 99. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und ist dadurch Anziehungspunkt für Pendler und Menschen, die abseits der hektischen Großstadt etwas Ruhe und die Natur bevorzugen. Trotzdem ist man nahe genug an der Stadt, um alle Vorzüge, die sie bietet zu genießen.
Die Lage dieses Objektes ist als ideal für Menschen mit unterschiedlichsten Bedürfnissen, Ob Singles, Paare oder Familien mit Kindern, erreichen alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens fußläufig erreichbar.
- S-Bahnstation Heimstetten S2
- sehr viele Ärzte
- Schulen - Grundschulen oder weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium)
- verschiedene Kindergärten bzw. Kindergrippen
- mehrere Super- und Drogeriemärkte, Bäcker oder Metzger
- Restaurants, Weinbar, Eisdiele, Cafe
- das Gelände der Landesgartenschau
Kirchheim reagiert auch auf den Zuzug von Familien durch viele neu gestaltete Spielplätze, die ebenfalls zu Fuß erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in der näheren Umgebung zu finden. Parsdorf City Outlet-Center, große Möbelhäuser, die Riem-Arkaden
Der ÖPNV ist zusätzlich zur S-Bahn durch gute Busverbindungen in alle Richtungen gegeben, u.a. zur U-Bahn-Station Messestadt Riem
Sonstiges
Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken:
1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken:
3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung
dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011