2018 kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Garage und Garten!
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Objektbeschreibung
2018 kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Garage und Garten!
Zum Verkauf steht hier eine exklusive Dachgeschosswohnung, die erst 2018 ausgebaut wurde und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Zimmer, darunter ein elegantes Wohnzimmer, das mit einer stilvollen Sandsteinwand als Blickfang ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2018, besticht durch eine zentrale Kochinsel, hochwertige Miele-Geräte und innovative Details wie eine versenkbare Steckdosenleiste sowie ein Induktionskochfeld. Der angrenzende Flur bietet durch maßgefertigte Einbauschränke praktischen Stauraum.
Das Badezimmer präsentiert sich mit einer begehbaren Dusche, Fußbodenheizung, einem Handtuchheizkörper und stilvollen LED-Spots sowie einem Fenster für natürliche Belüftung. Auch das separate Gäste-WC wurde mit einer Touch-Spülung, Pissoir, Fußbodenheizung und einem Fenster ausgestattet.
Ein Highlight der Wohnung sind die Dachflächenfenster, die in allen Räumen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und gleichzeitig eine beeindruckende Panoramaaussicht bieten. Über der Wohnung befindet sich zudem ein eigener Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 150 m² großer, privater Gartenanteil, der als Sondereigentum eingetragen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor, direktem Zugang zum Haus und Starkstrom-Anschluss rundet dieses exklusive Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und durch den vorhandenen Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung wird für einen reibungslosen Ablauf im Alltag gesorgt.
Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den großzügigen Außenbereich eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer. Zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
2018 kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Garage und Garten!
- Baujahr 1965
- Ausbau der Wohnung 2018
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- 2 Zimmer
- Wohnzimmer mit hochwertiger Sandsteinwand
- Badezimmer mit Dusche, Fenster, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, LED-Streifen und Spots
- Gäste-WC, Touch-Spülung, Fußbodenheizung, Pissoir, Fenster
- Einbauschränke im Flur für Waschmaschinenanschluss und Abstellraum
- Einbauküche mit Kochinsel, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, versenkbare Steckdosenleiste, Miele Geräte, von 2018
- Elektro neu 2018
- Dachflächenfenster in allen Räumen mit Panorama-Funktion
- eigener Spitzboden über der Wohnung
- Kellerabteil
- große Garage mit elektrischem Sektionaltor, Zugang direkt vom Haus, Starkstrom-Anschluss
- Gartenanteil: ca. 150 m², Sondereigentum
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
Lage
Die Wohnung befindet sich im Riedelsgut, in der Breslaustraße 2b, am Ende einer Sackgasse und gleichzeitig in einer begehrten Wohngegend in Bayreuth, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Umgeben von der direkten Nähe zur Wilhelminenaue und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet die Adresse sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum.
In wenigen Minuten erreicht man sowohl Supermärkte, Apotheken und Schulen als auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell in die Innenstadt zu gelangen und gleichzeitig eine überregionale Anbindung an die Autobahn zu haben.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis: gültig bis 15.06.2027, E, 133 kWh/(m²*a), Verbrauchsausweis, Zentralheizung, Öl, Baujahr 1965 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018