(2022) Top Sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage St. Johannis
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung, die 2022 einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen wurde, besticht durch ihren modernen und ansprechenden Stil. Sie liegt in der 2. Etage eines gemütlichen Mehrfamilienhauses. Beim Betreten fällt sofort der Boden aus edlen Fliesen in Holzoptik auf, der nicht nur ein warmes Ambiente schafft, sondern auch zeitgemäß und stilvoll wirkt.
Die Küche, ein wahrer Blickfang, wurde komplett erneuert und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Sie ist mit hochwertigen elektrischen Türen und LED-Beleuchtung ausgestattet und wird inklusive aller Einbauten angeboten. Der Neupreis dieser exquisiten Einbauküche wird auf etwa 30.000 Euro geschätzt, was einen erheblichen Wertzuwachs für die Wohnung bedeutet. Die Küche soll mit abgelöst werden.
Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Etagenheizung aus dem Jahr 2022, die für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig energiesparend ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der ebenfalls mit den wunderschönen Fliesen ausgestattet ist und einen Ausblick in den ruhigen Innenhof bietet. Diese Ausrichtung gewährleistet eine angenehme Privatsphäre und lädt dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen.
Die großzügig geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pärchen. Für Paare mit ein bis zwei Kindern (gleichgeschlechtlich) ist die Möglichkeit attraktiv, Förderungen von der Stadt Nürnberg in Anspruch zu nehmen.
Die monatlichen Nebenkosten sind überschaubar: Das Hausgeld beläuft sich auf 140 Euro. Zusätzlich kann mit einem Stromabschlag von ungefähr 50 Euro und Gas von etwa 60 Euro gerechnet werden, was insgesamt zu erschwinglichen Wohnkosten führt.
Es ist beruhigend zu wissen, dass ausreichende Rücklagen vorhanden sind, die speziell für die anstehende Sanierung der Fassade und der Eingangstür vorgesehen sind.
Ausstattung
- Edler Fliesenboden in heller Holzoptik
- Edle Einbauküche (muss abgelöst werden!)
- Badezimmer mit Wanne und Duschwand
- Edle schwarze Badgarnituren
- Balkon mit dem gleichen Fliesenboden
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Gegend namens St. Johannes. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Beliebtheit aus und bietet eine ausgezeichnete Verbindung zur Innenstadt. Bewohner profitieren von einer hervorragenden Anbindung, die es ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert in das Zentrum zu gelangen.
Des Weiteren punktet diese Lage mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine breite Auswahl an Restaurants, Friseursalons, Ärzte und sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese umfassende Infrastruktur bietet den Bewohnern Komfort und eine hohe Lebensqualität, da sie alles Notwendige in der unmittelbaren Umgebung vorfinden und leicht zugänglich haben.
Die Nähe zum Wiesengrund lädt auch im Sommer zu schönen Tagen im Freien ein.
Sonstiges
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Frau Daniela Einsiedel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth
Tel.: +49 176 14148811
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022