2025 im neuen Zuhause?
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Annehmlichkeiten und ihre besondere Wohnqualität.
Sie befindet sich in einem Hauseingang mit nur vier Einheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 46 Einheiten.
Ein Highlight ist die außergewöhnlich große Loggia mit Süd-Ausrichtung, die als erweiterter Wohnbereich dient und einen hohen Freizeitwert bietet - perfekt für Sonnenliebhaber und Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch einen sehr geräumigen Kellerraum sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Trockenkeller und Fahrradabstellplätze im Keller.
Die Wohnung wird nachhaltig und effizient mit Fernwärme beheizt, was für eine konstante Wärme und gleichzeitig geringe Betriebskosten sorgt.
Alle Zimmer, inklusive des Badezimmers, sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die Wohnung ist noch zu renovieren. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. EUR 412,- .
Details:
.großzügige Loggia mit Süd-Ausrichtung und hohem Freizeitwert
.effiziente und umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme
.helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster in allen Zimmern
.praktischer, sehr großer Kellerraum sowie Trockenkeller und Fahrradabstellplätze
Diese Wohnung kombiniert einen idealen Grundriss mit einer ruhigen Lage und bester Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und eine grüne Umgebung legen.
Ausstattung
Diese noch zu renovierende 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme beheizt. Diese Art der Wärmeversorgung sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern garantiert auch eine angenehme und konstante Wärme in allen Räumen.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Loggia mit Süd-Ausrichtung. Diese lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen - vom ersten Kaffee am Morgen bis hin zum entspannten Abendessen im Freien.
Mit ihrem beeindruckenden Freizeitwert wird die Loggia schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, sei es zum Lesen, Gärtnern oder einfach nur zum Abschalten vom Alltag.
Alle Zimmer der Wohnung sind mit großen Fenstern ausgestattet, die ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Selbst das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für frische Luft und natürliche Helligkeit sorgt.
Neben einem großzügigen Kellerraum, der viel Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet, stehen Ihnen auch ein allgemeiner Trockenkeller und Fahrradabstellplätze im Keller zur Verfügung.
Diese praktischen Gemeinschaftsbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.
Lage
Die Wohnung liegt im äußersten Bereich von Steilshoop, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Ohlsdorf.
Diese Mikrolage bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung.
Mit Blick auf den südlichen Teil des Ohlsdorfer Friedhofs genießen die Bewohner eine außergewöhnliche Ruhe und eine besondere Nähe zur Natur, die in dieser Form selten zu finden ist.
Obwohl Steilshoop gelegentlich als Stadtteil mit Herausforderungen wahrgenommen wird, bietet diese Wohnlage ein ganz anderes Bild. Die Wohnung ist eingebettet in eine über Jahrzehnte gewachsene Nachbarschaft und liegt weit abseits der verdichteten Bereiche des Stadtteils. Der Blick ins Grüne sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Buslinien ermöglichen eine direkte Verbindung zu den angrenzenden Stadtteilen Bramfeld, Barmbek und Wandsbek. Ab 2030 wird die Mobilität durch den Anschluss an die geplante U-Bahn-Linie U5 nochmals deutlich verbessert, wodurch eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet wird. Für Radfahrer bietet die Umgebung kurze Wege: In nur fünf Minuten erreicht man den Ohlsdorfer Friedhof, in zehn Minuten den Bramfelder See und in etwa 15 Minuten den beliebten Hamburger Stadtpark.
Auch in puncto Einkaufsmöglichkeiten lässt die Lage keine Wünsche offen. Ein famila-Markt ist bequem fußläufig erreichbar und deckt den täglichen Bedarf. Für ein umfangreicheres Shopping-Erlebnis stehen die Fuhlsbüttler Straße mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie die Marktplatz Galerie in Bramfeld zur Verfügung. Beide Ziele sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten. Der Ohlsdorfer Friedhof, mit seiner beeindruckenden Fläche von 389 Hektar, ist nicht nur der größte Parkfriedhof der Welt, sondern auch ein bedeutendes Erholungsgebiet mit Spazierwegen, beeindruckender Flora und historischen Denkmälern. Der Bramfelder See, ein beliebtes Ziel für Jogger, Spaziergänger und Wassersportler, sowie der Hamburger Stadtpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot an naturnahen Aktivitäten ab.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 97,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 46