2025 im neuen Zuhause begrüßen - Lichtdurchflutetes 3-Zi.- Penthouse in ruhiger Lage - Dachterrasse, Lift, Neubau - Innenausstattung noch wählbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrter Interessent,
hier entsteht ein kl. Mehrfamilienhaus mit nur 5 Eigentumswohnungen als Effizienzhaus 55 ( EH55).
Dieses charmante Penthouse verfügt über 3 Wohnräume, 1 großes Badezimmer + Gäste-WC mit WM-Anschluß, beide mit Tageslicht + ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum begehbar von der Dachterrasse.
Alternativ bieten wir noch 2 Grundrissvariaten, welche durch Umbau umzusetzen wären.
Die Diele hat eine el. zu öffnende Lichtkuppel - Tageslicht.
Die Wohnung ist von der Tiefgarage mit dem Lift zu erreichen. Der Lift führt direkt in die Wohnung und ist nur mit einem Schlüssel zu bedienen.
Das Objekt wurde im Juni 24 bezugsfertig gestellt, bei der Innenausstattung können noch Bodenbeläge und die Bäder ( Sanitär + Fliesen) ausgewählt werden.
Der abgebildete Parkettboden ist noch nicht verlegt, entspricht dem eingeplanten Standard: Fertigparkett/Eiche/ Diele. Es kann aber ein anderer Bodenbelag, auch Fliesen gewählt werden.
Zahlung des Kaufpreises bei vollständiger Fertigstellung.
5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar! ( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung)
Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit
einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der
Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitung
erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen
Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungen
notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.
Ausstattung
- Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
. Effizienzhaus 55 ( EH55)
- Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarthermieanlage auf der Dachfläche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoffausführung, Farbe Weiß,
mit 3-fach-Wärmedämmverglasung, außenseitig mit Aluschale, Farbe Anthrazit
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikbelag in den Sanitärräumen
- Wände in den Bädern und WC’s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum Materialpreis von 60,- €/m²
- Bodenebene Duschwannen in den Bädern
- WM-Anschluß in der Wohnung
- Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshöhe
- Tiefgarage mit waagerecht befahrbaren Doppelparkern
- Video-Sprechanlage zur Haustüre
- Personenaufzug vom Keller- bis Terrassengeschoss
Lage
Der dörfliche Charakter macht sich neben dem Lebensgefühl
auch beim Wohnen bemerkbar. Viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es,
die meisten sind mit großzügigen Gärten versehen.
Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen. In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. Weitere Firmen angesiedelt.
Die vielen Familien finden eine intakte Infrastruktur im Viertel vor.
Einkaufen am Ende der Kleinhaderner am Hönigschmidplatz : REWE, VINZENZ MURR, ZÖTTL. Apotheke etc., Schule, Sport, alles um die Ecke.
Verschiedene Busverbindungen bieten Anschluss zur U-Bahn oder S-Bahn.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.
„U5 Erweiterung“ und „Trambahn Westtangente“ Verlängerung Fürstenriederstr. bereits im Bau.
https://westtangente.mvg.de/
https://www.mvv-muenchen.de/mvv-und-service/die-mvv-gmbh/projekte/u-bahn-planung/index.html
„Wochenmarkt“ immer Mittwochs 8-12
Blumenauerstr. 2 -16 – nur 1 km entfernt
Sonstiges
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Creativ Haus Team
Über Uns
Seit 33 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“
nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser
in und um München gebaut.
Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,
wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München
und dem nahen Umland zusammen
und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles von unserem technischen Leiter.
Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig,
auch die individuellen Wünsche unserer Kunden
mit in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen
rund um den Immobilienkauf.
CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbH
Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990
Am Knie 16, 81241 München
+89.546132-13 / +49.1728872074
[email protected]
www.creativ-haus.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard