2025 in den eigenen 4 Wänden in toller Lage in Rhens am Rhein?
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung. Das Objekt befindet sich in der Altstadt im Herzen von Rhens. Im Jahr 2020 wurde das komplette Haus hochwertig renoviert und eingerichtet. Eine neue Gasheizung, Elektrik und Fenster neu, Bäder mit hochwertigem Interieur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und wird von einem ca. 135 m² großen Grundstück umfasst. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1928 und als Heizquelle dient eine Gas-Heizung.
Im hinteren Bereich - Innenhof - befindet sich an der historischen Stadtmauer eine kleine Oase, die zum Ausruhen und Entspannen einlädt.
Es gibt ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss für ein angenehmes Wohnambiente. Alle drei Etagen bieten Ihnen viele Möglichkeiten auf insgesamt neun Zimmern verteilt.
Das Objekt ist zu ca. 25 % unterkellert.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss: Zwei-Zimmer-Apartment mit Tageslichtbad
1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Toilette, Küche mit Abstellraum, Wohn-Esszimmer und Balkon mit Blick auf die historische Stadtmauer.
2. Obergeschoss: Badezimmer, Toilette, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer + Spielzimmer
Kellergeschoss: Kellerraum, Werkstatt und Abstellraum
Das Objekt eignet sich ideal für Familien und Selbstnutzer. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden.
Ein weiterer Vorteil gegenüber anderen Häusern in Rhens ist die Grundsteuer. Diese ist durch das kleine Grundstück, gegenüber vergleichbaren Immobilien gering, da der Hebesatz fast überall stark angehoben wurde.
. Das Objekt befindet sich in Rheinnähe jedoch ohne einer Hochwassergefahr ausgesetzt zu sein!
. Die Einbauküche kann nach Rücksprache (ohne E-Geräte) übernommen werden.
Interessant für Sie? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte laden Sie sich vorab das vollständige Exposé herunter.
Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen virtuellen 360°-Rundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen uns an, um hierzu den Zugang zu erhalten.
Ein Energieausweis liegt uns vor. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Rhens ist eine historische Stadt am Rhein zwischen Boppard und Koblenz im schönen UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. In der Stadt gibt es Bäckereien, Friseure, Ärzte und eine Apotheke, Restaurants, Lebensmittel- und Getränkemärkte, eine Grundschule, einen Wochenmarkt, einen Kindergarten und Waldkindergarten und vieles attraktive mehr.
Die steilen Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Beliebte Wanderwege sind der Rheinsteig und lokale Rundwanderwege, die atemberaubende Ausblicke auf das Rheintal bieten. Nahegelegene Burgen, wie die Marksburg und die Burg Lahneck, sind beliebte Ausflugsziele.
Rhens bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Sportvereine, Musik- und Kulturvereine. Es gibt Sportplätze, Tennisplätze und Wanderwege.
Die Bundesstraße B9 führt direkt durch die Stadt und verbindet sie mit Koblenz und anderen Städten entlang des Rheins. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz und Mainz.
Mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten. Die Stadt verfügt über grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Arztpraxen und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020