2½-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² SW-Terrasse, 3 Stellplätze + "Fahrradgarage" im Niedrigenergiehaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
• Diese schöne, sehr helle Wohnung für 1 bis 2 Personen, Süd-Westseite in einem ruhigen 2-Familien-Niedrigenergiehaus im ersten Stock kann zum 01.03.2025 bezogen werden • Telefon-Kontakt 02104 805570 • Nur Info: Die Erdgeschoss-Wohnung ist auch vermietet • Wohnfläche nach DIN ca. 77 m² – Nutzfläche ca. 116 m² • die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Essplatz und Küche, einem Zimmer und einem ausgebautem Spitzboden, Duschbad und Diele • elektrische Rollläden Vom Vormieter können folgende Sachen übernommen werden: • die gepflegte Einbauküche mit Dunstabzug nach außen • der Laminatboden in der Wohnung und der Belag im Spitzboden • den Balkon mit ca. 25 m² können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer "im Grünen" machen • zur Verfügung stehen Ihnen: - 1 Keller-Abstellraum - 3 Einzel-Stellplätze für Ihre Autos vor dem Haus - außerdem die Nutzung eines Anteils des linken Giebelgrundstückes. Hier steht ein Gartenhäuschen zur Unterbringung z.B. von Fahrrädern • lt. NK-Abrechnung 12.2023 für die Obergeschoss-Wohnung beträgt der Heizungs-Energieanteil ca. 31 kWh/m²/a beheizte Nutzfläche - Niedrigenergiehaus 30-70 kWh/m²/a gemäß Energieeinsparverordnung -ENEV- 2009 • der neue Mieter renoviert die Wohnung bei Einzug und verlässt sie bei Auszug besenrein • Internetanschlüsse sind vorhanden: - DSL Telekom - Kabel Vodafone - Deutsche Glasfaser
Ausstattung
- Obergeschoss • offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche • Duschbad, Diele und 1 Zimmer • der Spitzboden mit großem Fenster ist über eine bequem begehbare Treppe erreichbar (z. Zt. ist hier ein Homeoffice Platz eingerichtet) - Kellergeschoss: • ein zur Wohnung gehörender Keller-Abstellraum • gemeinsamer Wasch- + Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, mit eigenem Stromanschluss - Heizung: • Wärmepumpe mit Solarthermie • Fußbodenheizung - Außenbereich: • 3 Stellplätze für Ihre Autos • Nutzung eines Anteils des linken Giebelgrundstückes mit z.B: Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Gartenhaus sowie Platz für Ihre Mülltonnen
Lage
• Das Wohnhaus befindet sich in einer Wohngegend mit 1 und 2 -Familienwohnhäusern in einer Sackgasse. - In wenigen Gehminuten der Immobilie verkehren Buslinien. - Bahnverbindung: S28 ist erreichbar • In Laufnähe gibt es einige Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Bäckereien. Auch verschiedene Sportanlagen, Apotheken, Grün- und Parkanlagen und eine Postannahmestelle erreichen Sie fußläufig • Es gibt gute Verbindungen mit dem Auto oder ÖPNV z.B. nach Düsseldorf und Wuppertal, Ruhrgebiet, Köln usw. • Die Autobahnen A3, A44 und A46 sind in gut erreichbarer Nähe • Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen
Sonstiges
Die Wohnung ist für 2 Personen geeignet! - Kaltmiete 980€ + NK 210€ + 3 Stellplätze + "Fahrradgarage" 120€