260m2 Wfl. frei: großes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen / MFH in Wittorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen bzw. ein Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohungen, von denen bis vor kurzem 2 Wohnungen als Büro für einen Pflegedienst genutzt werden, wurde ursprünglich um 1948 als Wohnhaus mit Hallen für einen Fuhrbetrieb im Souterrain errichtet. An- und Umbauten folgten 1951 (Umbau) und 1975 (Anbau des Seitenflügels an der Ostseite).
Das Gebäude wurde Ende 2022 nahezu komplett modernisiert. Hierbei wurde insbesondere das Dach inklusive der Dämmung erneuert, die Fenster und Eingangstüren mit überwiegend dreifach Verglasung eingebaut, die komplette Elektrik und die sanitären Ausstattungen überarbeitet und die Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) sowie die Malerarbeiten (Wandanstriche, Tapeten) erneuert. Die Heizung ist eine moderne Gasbrennwerttherme der Marke Junkers. ...mehr im Expose
Auch die Malerarbeiten, insbesondere beim Trockenausbau, sind teilweise noch nicht fertiggestellt worden. Dieses gilt insbesondere für diverse Rohrverkleidungen im Flur und Souterrain. ...mehr im Expose
Sollten die freien Flächen von ca. 260m2 (ehem. Pflegedienst ca. 179m2 und freie Whg. ca. 81m2 ), die bis vor kurzem überwiegend von einem Pflegedienst als Pflegestützpunkt genutzt wurden, nicht wieder vollständig oder nur teilweise als Büro oder Praxis genutzt werden, können diese Flächen auch wieder zu 2 separaten Wohnungen umgewandelt werden. Dann stünden 3 Wohnungen leer.
Auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z.B. mit einer Praxis (Ärztin/Arzt, Rechtsanwältin/Rechtsanwalt bzw. ein steuerberatender Beruf etc.) ist diese Immobilie perfekt. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen oder für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus etc. ist denkbar.
Derzeit stellt sich die Nutzung wie folgt dar:
- Souterrain vorne, Seitenanbau und mittlerer Keller: ehemals Pflegedienst, jetzt leer
- Souterrain hinten (Anbau) : Wohnung 1 EG, frei ab 01.09.24
- Souterrain vorne (Hauptgeb.): Sozialräume des Pflegedienstes inkl. Duschbad
- EG/Hochparterre vorne und Mitte: ehemals Pflegedienst, jetzt leer
- EG/Hochparterre hinten (Anbau): Wohnung 1 OG, frei ab 01.09.24
- Dachgeschoss: Wohnung 2, vermietet
- Spitzboden : Wohnung 3, vermietet
Zwei von drei Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen (Ist) belaufen sich nach den Mietverträgen auf ca. Euro 849,40 mtl. / Euro10.192,80 p.a. Kaltmiete. Die Flächen des ehemaligen Pflegedienstes werden mit einer rechnerischen Miete (Soll) von ca. Euro 1.800,- angesetzt, für die Whg. 1 (Maisonette) Euro 779,- mtl. (ehem. Miete). Damit beträgt die Kaltmiete ca. Euro 10.192,80 p.a. IST und ca. Euro 41.140,80 p.a. SOLL.
Ausstattung
Die Eckdaten:
Mehrfamilienhaus (MFH), BJ ca. 1948, An- und Umbau in 1951 und 1975. Modernisierung / Sanierung inkl. Elektrik, Dach, Fenstern und Innenausbau in ca. 2022. Gasbrennwertheizung aus ca. 2018 (Junkers). Ca. 340m2 vermietbare Fläche, derzeit stehen ca. 50% leer. Grundstück ca. 583m2 zzgl. 6/10 von 67m2 Auffahrt. Nebenfläche ca. 65m2 inkl. Keller (ca. 50m2) und Fluren (ca. 15m2). Fenster mit Dreifachverglasung aus 2022, Haustüren aus 2022. Energieausweis ist vorhanden (Verbrauchsausweis), der Endenergiebedarf beträgt 85,7 kWh (m2/a). Energieeffizienzklasse C. Energieträger ist Erdgas.
Lage
Die kreisfreie Stadt Neumünster befindet sich in der Mitte Schleswig Holsteins und fungiert als Oberzentrum der Region. Mit 79.500 Einwohnern ist Neumünster die fünftgrößte Stadt des Landes. Der Stadtteil Wittorf liegt im Südwesten der Stadt und ist mit ca. 6.900 Einwohnern bevölkerungsmäßig einer der größeren Stadtteile. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil von Wittorf, ...mehr im Expose
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gültiger MwSt. Unsere Geschäftszeiten sind von Montag bis Freitag von 10:00 bis 13:00 Uhr sowie Montag, Dienstag und Donnerstag von 15:00 bis 18:00.
++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email.++++
Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Nord-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 405,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Sonstige Fläche: 15,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 51,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, Flur: 010, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dach inkl. Dämmung, 3fach Fenster, kpl. Innenausbau nach Entkernung, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges: EDV-Verkabelung