26783 ++ Jena + Vollvermietet + WGH + TOP Ausstattung + Sonnenbalkone + Mietsteigerungspotenzial ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das dreigeschossige, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1913 errichtet, ca. 1995 umfänglich saniert und wird seither stetig gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2013 wurden u.a. die Balkonanlage installiert, die Bodenbeläge in den Wohnungen neu aufgebaut und Bäder erneuert. Entsprechende Genehmigungen liegen vor.
Das Zinshaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 657 m² gliedert sich in 4 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit sehr gut vermietbaren und stark nachgefragten Wohnungsgrößen von ca. 100 m² bis ca. 175 m² auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Versicherungsbüro auf einer Mietfläche von ca. 97 m². Die einzelnen Wohnungen weisen gut durchdachte, helle und großzügige Grundrisse auf und verfügen alle über mindestens einen Balkon. Ergänzt werden einige Wohnungen durch Kamine.
Jedes Bad einer Wohnung hat sowohl Badewanne als auch eine Dusche. Jede Küche einer Wohnung hat auch eine Abstellkammer (auch im Neubau DG). Den Mietern des Hauses steht ein kleiner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohneinheiten wurden in den Jahren 2013 bis 2021 größtenteils neu vermietet.
Potenziale:
Mit einer Durchschnittsmiete von ca. 9,71 €/m² besteht trotz junger Vermietung noch ein Mietsteigerungspotenzial in den nächsten Jahren. Vergleichbare Objekte in der Nachbarschaft erzielen deutlich höhere Durchschnittsmieten.
Die Einheiten eigenen sich aufgrund der Größe, der gehobenen Ausstattung und den Balkonen/Terrasse sowohl für Aufteiler als auch für Eigennutzer. Insbesondere die Dachgeschosswohnung punktet mit einem nahezu unverbauten Blick über Jena.
Der Stadtteil Kernberge ist einer seit Jahrzehnten sehr gefragter, ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil. Fußläufig gelangt man in nur 10 Minuten in den Paradiespark oder in die Innenstadt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich süd-östlich, nahe dem Jenaer Stadtzentrum in einer stark nachgefragten Wohnlage im Stadtteil Jena-Kernberge. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit. Die Altstadt von Jena ist etwa 2 km entfernt. In wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
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Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
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Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Gesamtfläche: 657,00 m², vermietbare Fläche: 657,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen