271 m² Büro/Praxisfläche im Herzen der Stadt Germering, direkt am Kleinen Stachus
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Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im 1. OG des Wohn- und Geschäftshauses auf dem Eckgrundstück an der Unteren Bahnhofstraße 58 / Kleinfeldstraße 2 im Zentrum der Stadt Germering, direkt am "Kleinen Stachus".
Im Gebäude befinden sich weitere Gewerbemieter wie Postbank/Postamt, Schreibwarenladen, Frisör, Apotheke, Backshop sowie eine Kinder- und Jugendpsychiatrische Praxis.
Raumaufteilung
Die als Anlage beigefügte Datei "Möblierungsvorschlag V1" entspricht der letzten Nutzung. Weiterhin sind beigefügt zwei Dateien mit variablem Möblierungsvorschlag und eine unmöblierte Variante.
Das Büro wurde seit Errichtung bis heute von einem Bauträger für Wohn- und Gewerbebau genutzt, der das Gebäude auch seinerzeit geplant und errichtet hat. Daher können wir Ihnen bei einer erforderlichen Umplanung im Rahmen der Möglichkeiten auch gerne beratend zur Seite stehen.
Im Keller befinden sich noch ein Abstellraum als Aktenlager. Er verfügt über einen Stromanschluss.
Lage
Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München, direkt an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Fußnähe zu erreichen. Die Entfernung zum S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S8) beträgt drei Gehminuten. Von dort fahren auch Busse in andere Gemeinden des Landkreises.
Germering ist sehr gut über die Autobahn A96 München-Lindau an das Münchner Autobahnnetz angeschlossen. Die Fahrzeit zur Autobahn beträgt mit dem PKW ca. 3 Minuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/89443913 an oder schicken Sie eine E-Mail an [email protected].
Vermietung
Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei. Der Mietvertrag wird als Index-Mietvertrag geschlossen mit einer Laufzeit von mindestens 5 Jahren.
Die vier Schaukästen in der Passage können separat angemietet werden.
Hebesätze der Stadt Germering
Gewerbesteuer 380 v.H.
Grundsteuer B für die Grundstücke 385 v.H.
Schlussrenovierung / Umbau
In den Räumen wird vom derzeitigen Mieter bei Auszug eine Schlussrenovierung durchgeführt. Bei einem eventuellen Umbau der Räume durch den neuen Mieter können entfallene Leistungen diesem vergütet werden. Insgesamt ist die bauliche Gestaltung der Räume in gemeinsamer Absprache mit Mieter und Eigentümer durchzuführen.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs