273 m² 10-Zi. // Wohnungspaket mit Stellplätzen

42655 Solingen

475.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
273 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
42655 Solingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
10
Wohnfläche
273 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
cb75890f-64e3-4d6e-b869-80747c2c2060
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
475.000,00 €
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Haustiere erlaubt
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
126.87 kWhm2a
Gültig bis
2018-07-10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Etagenheizung

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart
Eigentumswohnungs Paket mit 3 x Stellplatz

Baujahr
ca. 1930

Ø Richtwert
Boden ca. 400 EUR/m²
Immobilien ca. 2.350 EUR/m²
Mietpreis ca. 8,80 EUR/m²

Mieteinnahmen
Kaltmiete ca. 20.400- EUR/p.a.
Nebenkosten ca. 9.240,- EUR /p.a.
Gesamt ca. 29.640,- EUR /p.a.

Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten
Gesamt ca. 7.500,- EUR/p.a.

Einheiten im Haus
Wohnungen 4
Stellplätze 4

Lage im Gebäude
KG - EG - 1.OG - 2.OG - DG - SB

Kfz
Eigener Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten
Art Bedarfsausweis
Kennwert 126,87 kWh/(m²a)
Effizienzklasse D
Energieträger Erdgas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr ca. 2000

Verfügbar ab
nach Absprache/ vermietet

Ausstattung

1. hohe Decken
2. Rolladen an den Fenstern
3. Sat-Anlage
4. eigener und geschützter Stellplatz im Innenhof
5. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
6. gute Erreichbarkeit der A46 und A43
7. alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs im Umfeld
8. sehr zentrale Wohnlage
9. KiTa & Grundschulen fußläufig zu erreichen
10. sehr viel Platz
u.v.m.

Lage

Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt - mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei" - zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an - und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung
KiTa ca. 0,27 km
Grundschule ca. 0,80 km
weiterführende Schule ca. 0,60 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,01 km
Spielplatz ca. 0,24 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,05 km
Bäckerei ca. 0,05 km
Tankstelle ca. 0,45 km

Gesundheit
Apotheke ca. 0,22 km
Krankenhaus ca. 2,44 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,28 km
Sportplatz ca. 0,70 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,19 km
Hauptbahnhof ca. 6,45 km
Autobahn A46 ca. 7,10 km

Sonstiges

Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Sonstiges AGB
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

Hinweis
Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.