28/085 große Terrassenwohnung mit Garten in Laboe und toller Energiebilanz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erst vor 4 Jahren erbaut, stellt sich diese außergewöhnliche Immobilie immer noch wie ein Neubau dar. In massiver Bauweise mit einem sehr ansprechenden Verblendmauerwerk, welches mit dem Dunkelgrau der Fenster und Türen überaus harmoniert, bietet sie einen Wohnkomfort wie man ihn von hochwertigen Wohnungen erwartet.
So befindet sich unterhalb beider Häuser eine Tiefgarage, die über ein breites elektrisch angetriebenes Rolltor befahren werden kann. Die Häuser ...mehr im Expose
Ein geräumiger und abgeschlossener Kellerraum für jede Wohnung ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden, sollte der kleine Abstellraum in der Wohnung nicht ausreichen. ...mehr im Expose
Beheizt wird die Wohnanlage zeitgemäß mit einer Wärmepumpe, die auch das Warmwasser erzeugt. Als Backup, sollte es extrem kalt werden, ist zusätzlich noch eine Gasbrennwertheizung verbaut worden. Durch diese Heizungstechnik beträgt der Wärmebedarf nach dem Energieausweis nur ca. 19,1kWh (m2/a). ...mehr im Expose
Die Breitbandversorgung, für Internet, Telefon oder das Streamen von Filmen, erfolgt über Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von derzeit ca. 1.000 Mbit/s. Um eine optimale Verteilung in der Eigentumswohnung zu gewährleisten befindet sich eine CAT 7 Verteilung für jeden Wohnraum bereits im Sicherungskasten der Eigentumswohnung. ...mehr im Expose
Die Wohnung bietet neben einer fast 100m2 großen Wohnfläche über 3 Zimmer auch einen ca. 120m2 großen Garten und eine Terrasse fast über die gesamte Breite der Wohnung. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, bietet sich also für einen entspannten Feierabend bestens an. Die Breite der Terrasse aus WPC Dielen ist ca. 7,50m, die Tiefe ca. 2,90m. So steht eine Fläche von ca. 21m2 ...mehr im Expose
Die Wohnung befindet sich links vom Hauseingang und dem Personenaufzug. Über einen Flur werden die links gelegenen Wohnräume erschlossen. Vorne befindet sich das Badezimmer, das damit direkt neben dem Schlafzimmer liegt. Ein weiteres Schlafzimmer schliesst sich dann an, geradeaus gelangt man in den über 43m2 großen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Ein kleiner Abstellraum ...mehr im Expose
An den Wohn- und Essbereich schliesst sich die große Terrasse an, diese erstreckt sich mit ca. 7,50m Breite nahezu über die gesamte Wohnungsbreite. Über die bodentiefen Fensterelemente, die im Wohnbereich wie auch in jedem anderem Wohnraum für viel Licht und ein weitläufiges Wohngefühl sorgen, kann man aus jedem Zimmer auch den Garten betreten. Programmierbare und elektrisch betätigte Rolladen ...mehr im Expose
Die Eigentumswohnung wird frei übergeben und kann dann von den neuen Eigentümern bezogen werden. Eine Nutzung als vermietete Ferienwohnung mit ständig wechselnden Gästen ist nach der Teilungserklärung ausgeschlossen. Eine Nutzung als selbstgenutzte Ferienwohnung für die eigene Familie ist hingegen möglich.
Alles in allem eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die neben der Lage im Ostseebad Laboe auch mit modernster Heizungstechnik, hochwertigen technischen Ausstattung und einer hervorragenden Energiebilanz punkten kann.
Ausstattung
Die Eckdaten:
Eigentumswohnung Nr. 8 (823/10.000 MEA), Baujahr ca. 2020, massive Bauweise. ca. 1.479m2 Grd., ca. 98,69m2 Wfl., 3 Zimmer, Bad, offene Küche und Abstellraum, ca. 120m2 Gartenfläche als Sondernutzungsrecht. Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum. Glasfaseranschluss. CAT7 Verteilung in der ETW, RJ45 Steckdosen in jedem Wohnraum. Dreifach verglaste Fenster, Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe mit Gastherme als Backupsystem. Hausgeld (HG) ETW Nr. 8 Euro 357,- mtl. inkl. Heizkosten, Warmwasser etc., Zuführung zur Rücklage Euro 68,58 mtl. HG für Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 Euro 29,17 mtl.. Gesamtes HG mtl. Euro 454,75 laut Wirtschaftsplan (WP).
Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) ist vorhanden (gültig bis 05.08.2030). Der Endenergiebedarf beträgt 19,10kWh/(m² . a). Energieträger ist Strom (Wärmepumpe). Energieklasse ist A+.
Lage
Vor der Haustu?r der Landeshauptstadt Kiel liegt Laboe, der wohl mit Abstand beliebteste Wohn- und Ferienort direkt an der Ostseeku?ste. Hier verbindet sich das traditionelle Leben in einem Fischerdorf mit dem monda?nen Leben in einem Seebad. In den letzten Jahrzehnten hat sich der Ort vom angestaubten Image befreit und mit der luxurio?sen Marina "Baltic Bay" einen neuen Standard fu?r moderne Yachtha?fen an der Ostseeku?ste und der Kieler Fo?rde definiert. U?ber 345 Liegepla?tze, eine Hafenanlage mit einer außergewo?hnlichen Architektur, eine Schiffswerft mit Bootsausstellung und ein gastronomisches Angebot auch fu?r anspruchsvolle Gaumen bietet sonst keine andere Marina.
Weit u?ber die Landesgrenzen hinaus ist das Ehrenmal bekannt, das von seiner Aussichtsplattform einen atemberaubenden Blick u?ber die Kieler Fo?rde und die Ostsee bietet. Ein weiteres Wahrzeichen ist die Laboer Mu?hle, die hoch u?ber dem Ort in Ho?he der Hafenanlage thront und schon von weitem die Blicke der Besucher auf sich zieht. Entlang der Wasserlinie, etwa beginnend beim Ehrenmal, zieht sich ein u?ber drei Kilometer langer herrlicher Sandstrand entlang, der im Sommer bei Einheimischen wie Touristen gleichermaßen beliebt ist.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich ca. 700m Luftlinie von der Kieler Förde entfernt am Ortseingang Richtung Brodersdorf.
Auf dem ca. 1.479m2 großen Grundstück befinden sich gerade mal 2 Häuser mit je sechs Wohnungen, wobei sich die hier angebotene Eigentumswohnung im hinteren Grundstücksteil befindet, also weg von der Straße und mit viel Grün und sogar einem eigenen Garten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Die Käufercourtage beträgt 2,38% inkl. gültiger MwSt. Unsere Geschäftszeiten sind von Montag bis Freitag von 10:00 bis 13:00 Uhr sowie Montag, Dienstag und Donnerstag von 15:00 bis 18:00.
++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email.++++
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 10,82 m², Grundstücksfläche: 1.479,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 10,82 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Flur: 4, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Meer: 0.95, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00
TV: Kabelanschluss, DVBT