2FH mit großem Grundstück, ehemaligem Ladenlokal und idyllischem Garten in Altforweiler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Altforweiler. Das 1993 erbaute Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.328 m² und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 235 m². Die durchdachte Raumaufteilung, das ehemalige Ladenlokal und der schön angelegte Garten, machen diese Immobilie zu einer perfekten Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und überzeugt mit einem großflächigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht, zudem ein einladendes Ambiente schafft. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, Neupreis 20.000 €) verwirklicht den Wohnkomfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie der Zutritt zum ehemaligen Ladenlokal zur Verfügung. Dieses bietet erweiterten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse - ob als Büro, Hobbyraum oder weiterer Wohnraum.
Das Dachgeschoss umfasst eine offen gestaltete Wohneinheit. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia, die einen unvergleichlichen Blick ins Grüne eröffnet. Eine offene Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum komplettieren diese Etage und schaffen ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Der Keller bietet großzügigen Stauraum sowie ausreichend Nutz- und Abstellflächen für vielfältige Anforderungen. Von hier aus gibt es direkten Zugang zur Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander) anbietet. Der schön angelegte Garten ist sowohl über die Terrasse, den Keller als auch über die Einfahrt erreichbar und lädt zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein.
Ob für Familien, die großzügig und flexibel wohnen möchten, oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage in Altforweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis. Altforweiler zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und die ruhige, naturnahe Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Einrichtungen bietet.
Der Ort hat eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Stadt Saarlouis, mit ihrer vielfältigen Gastronomie, ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Nähe zur französischen Grenze macht die Lage besonders interessant für grenzüberschreitend Berufstätige. Zudem lädt die Umgebung mit ihren Wäldern und Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Diese Immobilie verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer zentralen Lage und einer guten Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland