2x EFH mit Hof, Garten, großer Scheune und Garage in Busenberg

ATTRAKTIVES GESAMTPAKET - DIREKT BEZUGSBEREIT!
Wohntraum für ZWEI GENERATIONEN, 2x EFH mit HOF, GARTENGRUNDSTÜCK, SCHEUNE und GARAGE in zentraler Lage von Busenberg im idyllischen DAHNER FELSENLAND!

Ein besonderes Immobilien Paket in BUSENBERG, im Herzen des WASGAU, mit insgesamt rund 505 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, verteilt auf ca. 285 m² Wohnfläche sowie ca. 220 m² Nutzfläche auf einem 1.782 m² großen Grundstück (Flurstück: 200/2 + 201/1 + 202 + 203 + 203/2 + 203/3 + 204 + 205/1 + 206/1).

Die WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt sich auf:
HAUPTHAUS:
2x WHG mit je 3-ZKB + Keller + Garage + Balkon | 3 Etagen (EG/DG/UG) | ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 95 m² Nutzfläche (in Keller und Garage)
FACHWERKHAUS:
5-ZKB + Keller + Scheune | 3 Etagen (EG/DG/UG) | ca. 125m² Wohnfläche + 125 m² Nutzfläche in Keller und großer Scheune.

Das HAUPTHAUS wurde im JAHR 1950 in massiver Bauweise errichtet und im JAHR 1972 durch einen Anbau erweitert.
Das FACHWERKHAUS wurde vermutlich um das JAHR 1790 aus den Sandsteinen der Burgruine Drachenfels erbaut. Es steht unter Denkmalschutz und ist eines der ältesten Häuser im Ort. Es wurde in den letzten Jahren UMFASSEND SANIERT.

Die Objekte stehen auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 1.782m² (Flurstück: 200/2 + 201/1 + 202 + 203 + 203/2 + 203/3 + 204 + 205/1 + 206/1).

Die FENSTER im HAUPTHAUS sind doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden und aus dem BAUJAHR 1998.
Im FACHWERKHAUS wurden ebenfalls doppelt verglaste Kunstoffenster, teilweise mit Rollläden im Jahr 1995 eingebaut.
Die DACHFENSTER wurden in den selben Baujahren wie die Dacheindeckung erneuert.

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung des HAUPTHAUSES erfolgt durch eine ÖLZENTRALHEIZUNG (BJ 1998 - Fa. Viessmann, Typ Vitola 200 mit 22kW Nenn-Wärmeleistung und 4.500 Liter Heizöltank).
Und im FACHWERKHAUS über eine Gasheizung (BJ 2004 - Fa. Viessmann, Typ Vitodens 333 mit 19 kW Nenn-Wärmeleistung.
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt jeweils über Heizkörper.

Die ELEKTROLEITUNGEN wurden im HAUPTHAUS teilweise im Jahr 2000 und Im FACHWERKHAUS im Jahr 2015 im EG erneuert. Die Stromzufuhr erfolgt per Erdkabel.
Die Installation eines GLASFASERANSCHLUSSES wurde bereits durchgeführt.

Die HEIZUNGSLEITUNGEN wurden im Haupthaus 1998 sowie im Fachwerkhaus 2004 neu verlegt.
Die HAUSANSCHLÜSSE wurden 2020 erneuert.

Das DACH des HAUPTHAUSES wurde 1996 inkl. neuem Gebälk eingedeckt und eine Zwischensparrendämmung eingebaut. Das DACH des FACHWERKHAUSES wurde ebenfalls inkl. Gebälk im JAHR 2015 erneuert.

Der BALKON im HAUPTHAUS wurde 2015 neu gefliest.

Im JAHR 2001 wurde das HAUPTHAUS mit einer AUßENDÄMMUNG von 6cm gedämmt und neu verputzt.

Die KÜCHEN im HAUPTHAUS sind im Kaufpreis inklusive!

Im JAHR 2019 wurde die Hauptstraße neu ausgebaut. In diesem Zug wurde der Keller vom FACHWERKHAUS von einer Fachfirma abgedichtet. (Zusätzlich wurde eine neue Wand vor der Kellerwand gebaut um die Entwässerung der Straße vom Gebäude fern zu halten).

Die IMMOBILIEN werden nur als GESAMTPAKET VERKAUFT!

Die historische Bedeutung des Fachwerkhauses, gepaart mit modernen Renovierungen und gut durchgeführten Sanierungsarbeiten, machen dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die nach einem charmanten und zugleich praktischen Zuhause suchen. Ein bereits vorbereiteter Glasfaseranschluss sowie inkludierte Küchen im Haupthaus runden dieses direkt bezugsbereite
Angebot ab. Ideal für Familien, die Wert auf Historie, Moderne und genügend Platz legen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=6ow9HKeaFgC

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/yD3MrK33UAkMpbaFA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

HAUPTHAUS:
UG-UNTERGESCHOSS: [3-Z + Garage + Heizungsraum + Öllager - ca. 95m² Nfl.]
Kellerraum 1 mit Zugang zu Heizraum | Heizraum | Öllager mit 3x1.500 Liter Heizöltank | Kellerraum 2 | Abstellraum | Garage

EG-ERDGESCHOSS: [3-ZKB - ca. 90m² Wfl.]
Eingang | Treppenhaus | Flur mit Zugang zu OG | Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch | Schlafzimmer 1 | Küche (im Kaufpreis inkl.) | Schlafzimmer 2 | Esszimmer/Wohnzimmer

DG-DACHGESCHOSS: [3-ZKB - ca. 70m² Wfl.] + überdachter Balkon
Flur | Wohnzimmer | Küche | Badezimmer | Schlafzimmer 2 | Schlafzimmer 1 mit Zugang zu Balkon

Das Haus kann durch Umbaumaßnahmen zu möglichen 2 Wohnungen aufgeteilt werden (Die Abrechnung der Strom- und Wasserkosten erfolgt zur Zeit noch über einen Zähler).

FACHWERKHAUS:
UG-UNTERGESCHOSS: [3-Z + Abstellraum + Scheune - ca. 125m² Nfl.]
Abstellraum | Scheune | 3x Kellerraum mit Erdgasanschluss, Glasfaser (Vorinstallation) und neuem Wasseranschluss.

EG-ERDGESCHOSS: [3-ZKB - ca. 80m² Wfl.]
Flur | Arbeitszimmer | Küche mit Zugang zu Bad | Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch | Esszimmer | Wohnzimmer mit Kamin

DG-DACHGESCHOSS: [2-Z - ca. 45m² Wfl.]
Treppenhaus/Flur mit Gasheizung | 2x Schlafzimmer

GARTENGRUNDSTÜCK/GARAGE/SCHEUNE
Das Gartengrundstück bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung und wartet auf Ihre Ideen, z.B. eine schöne Grillecke, eine Gartenlaube, Gemüsebeet oder eine Spielecke für die Kinder - vieles ist hier möglich. Ideal für Hobby mit hohem Platzbedarf.
Eine große Garage bietet Unterstellmöglichkeit für Auto´s, Stauraum für Fahrräder, Motorräder oder Spielgeräte. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus im großen Hof vorhanden.
Die Scheune verschafft weitere Stellplätze und Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Zufahrt von der darüber liegenden "Hauptstraße" aus erreicht man mühelos den geräumigen Hof der Immobilie, ideal zum Verstauen von Einkäufen.
Ökologische Bewässerung des Gartens (die alte Klärgrube wurde als Zisterne zur Bewässerung der Gemüsegärten umfunktioniert).

Viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Eigennutzung, Vermietung, Ferienwohnungen für Sie als neue Eigentümer. Individuelle Nutzungsänderungen nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden.

Lage

LAGE BEI GOOGL MAPS:
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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife:
Vodafone GigaZuhause 250 DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
DSL Magenta Zuhause XL ist mit ebenfalls bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

Mobilfunk-Tarife:
5G/LTE ist über Telekom (mit bis zu 450 Mbit/s) und über Vodafone 4G/LTE (mit bis zu 100 Mbit/s) verfügbar.

Glasfaseranschluss befindet sich aktuell in Busenberg in der Bauphase.

Busenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde hat ca. 1.300 Einwohner, liegt im Naturpark Pfälzerwald und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt, sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Die Gegend ist bekannt für ihre Wälder, Wanderwege und Felsformationen und somit ein beliebtes Ziel für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. In der Nähe von Busenberg befindet sich der "Drachenfels", eine typische mittelalterliche Buntsandsteinfelsenburgruine. Sie liegt auf einem ca. 368 m hohen Bergrücken und bietet einen phantastischen Panoramablick auf das umliegende Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald/Nordvogesen.

An den früher in Busenberg und der Region stark verbreiteten Handwerkerberuf des Holzschuhmachers erinnert heute der 24 Kilometer lange Busenberger Holzschuhpfad. Er führt über sieben Berggipfel und zehn Aussichtspunkte rund um den Ort - ein sehr empfehlenswertes Erlebnis!

TÄGLICHER BEDARF:
Bäckerei, Café und Restaurants befinden sich im Ort.
Auch Markendiscounter wie Netto, Edeka, Penny, Aldi, Lidl und Rossmann sind nur ca. 3-5 km entfernt und damit schnell zu erreichen.

GESUNDHEIT:
Allgemeinarzt direkt in Busenberg. Weitere Fachärzte in den Nachbargemeinden Dahn, Bruchweiler und Bundenthal.
Das nächste Krankenhaus und weitere Fachärzte befindet sich in Bad Bergzabern [ca.15km] oder Pirmasens [ca.20km].
Apotheken in Dahn oder Bundenthal.

BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTEN und eine GRUNDSCHULE im Ort Busenberg vorhanden.
Die nächsten weiterführenden Schulen wie REALSCHULE PLUS und GYMNASIUM befinden sich in Dahn [ca. 5km].

FREIZEIT:
Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen, in Busenberg engagieren sich 27 Vereine in Heimat, Kultur, Sport und Freizeit - hier ist für jeden was dabei.

Mehr Informationen unter - http://www.busenberg.de/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung, mit Blick über Busenberg.
https://www.komoot.de/smarttour/7342558

Sonstiges

Sonstiges PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Eine Solaranlage ist noch nicht ausgeführt, könnte aber eine sinnvolle Ergänzung für das Energiesystem der Häuser sein. Auch die Installation einer Elektro-Ladestation (z.B. auch für E-Bikes) könnte bei den Planungen genauer betrachtet werden. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 45 Jahren.
Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/"]Kaufwunsch mitteilen[/URL]

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/"]Passende Finanzierung finden[/URL] Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl Balkone: 1