2ZKB-Whg in Top-Lage Augsburg-Göggingen | 4,4% Mietrendite | Top-Preis Dank Erbpacht | Uni-Nähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine gut vermietete, teilrenovierte 2-ZKB-Wohnung in absoluter Top-Lage in Augsburg-Göggingen. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage - ohne Aufzug.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert - u.a. wurde 2016 das Badezimmer komplett erneuert. Der Durchlauferhitzer für das Badezimmer wurde im Jahr 2023 ausgetauscht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen eigenen Waschmaschienenanschluss und ein Fenster. Die Heizung wurde im Jahr 2020 auf Stromheizung umgerüstet, was zu einer deutlichen Verringerungerung der Heizkosten führte.
Jeder Raum ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnräume ist ordentlich, wobei bei Einzug kleinere Renovierungsarbeiten vorgenommen werden müssten.
Aktuell ist die Wohung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 585,--€KM.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.
BITTE beachten SIE! Bei dieser Wohnung handelt es sich um Erbbaurecht! Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2055. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 68,--€ - ein marginaler Betrag im Vergleich zu den aktuellen Erwerbskosten bzw. Zinsen, Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie sich Ihr Eigentum zu einem erschwinglichen Preis.
Der Erbbaurechtsgeber lässt eine Beleihung des Objektes bis maximal 66,66% zu. Dies bedeutet für Sie als Käufer, dass Sie Eigenkapital, oder Ersatzsicherheiten (Eintragung einer Grundschuld auf ein anderes Objekt) in Höhe von 33,33% benötigen. Bitte klären Sie dies vorher mit Ihrer finanzierenden Bank ab, um Komplikationen bei Ihrer Finanzierung zu vermeiden
Ausstattung
Die in den vergangenen Jahren immer wieder teilrenovierte Wohnung verfügt über:
- eine komplett ausgestattete Küche mit Tageslicht
- ein 2016 komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- eine 2020 installierte Stromheizung
- einen 2023 komplett ausgetauschten, neuwertigen Durchlauferhitzer
Lage
Diese Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Göggingen im Süden der Universitätsstadt Augsburg.
Sämtliche Schulen sowie Kindergarten und Kinderkrippe liegen in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische und öffentliche Einrichtungen finden Sie in der un-mittelbaren Nähe.
Auch für die Freizeitgestaltung ist mit Sport- und Tennisplätzen, Schwimmbädern, dem Gögginger Kurhaus-Theater oder der Fußballarena gesorgt.
In nur 10 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Augsburger Innenstadt. Die Bundesstraße B17 ist in weniger als zwei Minuten zu erreichen und garantiert eine hervorragende Ver-kehrsanbindung an die A8 oder B2.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herrn Patrick Gilg
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für die Wohnung.
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
Alle genannten Angaben zu der Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Gilg Consulting & ImmoServices GmbH, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihre Immobilie - melden Sie sich hierzu gerne bei uns.
Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.
*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023