3 1/2 Zi-ETW mit Balkon in oberster Etage, mit unverbaubarem Burgblick in 90408 Gärten hinter der Veste - von Privat an Privat!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 3 ½ - 4 Zimmer-Wohnung befindet sich einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im 5. ten Geschoß und somit der obersten, begehrtesten Etage des Gebäudes.
Besonders zu erwähnen, ist die „Ecklage“ mit Fensterflächen nach Süden, Westen und Norden. Dadurch ist die Wohnung sonnendurchflutet, sehr gut zu lüften und macht sie zur exklusivsten Wohneinheit des Gebäudes.
Von der nach Süden zur Nürnberger Burg ausgerichteten Loggia, können Sie den unverbaubaren Burgblick genießen. Im Norden schaut man auf den Park der Archivanlage, nach Westen in den Sonnenuntergang.
Der Aufzug fährt vom Keller bis zur 4. ten Etage, somit erreicht man das letzte Stockwerk bequem zu Fuß.
Die Wohnung ist komplett leer und wurde malertechnisch überarbeitet. Das WC wurde komplett erneuert, ebenso die Steckdosen und Lichtschalter.
Optional kann man noch eine großzügige, indirekt beheizte Garage im Garagenhof erwerben, Preis auf Anfrage. Keller- und Dachbodenabteil sind inbegriffen.
Das Gebäude zählt mit dem Nachbarhaus zu einen der wenigen Anwesen der gesamten Straße, die luftig zurückgesetzt von dieser errichtet wurden. Eine elektrische Schranke ermöglicht ausschließlicher Zufahrtsberechtigten die Einfahrt. Im Erdgeschoß betreiben Ärzte wie HNO und Zahnarzt deren Praxen.
Der hauseigene, parkähnliche Garten, bietet den Kindern der Bewohner diverse Spielmöglichkeiten in privater, geschützter Atmosphäre.
Raumaufteilung
Der aktuelle Grundriss der Wohnung umfasst 3 ½ Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Loggia (siehe Grundrissplan aktuell) .
Ein nachträglich geschaffener Wanddurchbruch/Durchgang, verbindet das Arbeits-/Kinderzimmer mit dem Wohnzimmer, somit entstand eine großzügig geschnittene 3 ½ Zimmer Wohnung. Dieser könnte optional wieder verschlossen werden, um ein abgetrenntes Kinder-/Arbeitszimmer zu ermöglichen.
Der ursprüngliche Grundriss der Wohnung umfasste 4 Zimmer, Küche, Bad, WC (siehe Grundrissplan alt).
Räumlichkeiten:
- Bad mit großzügiger Dusche, Waschbecken und Bademöbel
- Separates WC mit Waschbecken
- Weitläufiger Garderoben- und Flurbereich
- Küche leer und verputzt
- Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum Gegenlüften
- Offenes Arbeitszimmer, optional Kinderzimmer - wenn geschlossen
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
- Loggia
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Optional zu erwerben: Garage (Reihen-Einzelgarage) indirekt beheizt. Preis auf Anfrage
Lage
Die Lage dieser Wohnung ist einfach topp!
Die Nürnberger Nordstadt zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil "Gärten hinter der Veste", am Anfang der Pirckheimerstraße, nördlich der Burg, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Banken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anschluss an das öffentliche Nahversorgungssystem mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sind in kurzen Entfernungen am Friedrich-Ebert-Platz zu erreichen.
Der an das Gebäude angrenzende Park der Archivanlage, bietet Raum zum Spazierengehen und Verweilen. Das Klinikum Nord ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung zum Autobahnanschluss Nürnberg Nord (A3) ist nur wenige Autominuten entfernt. Den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man mit der nahegelegenen Straßen- und U-Bahn in weniger als 10 Minuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sie können die Wohnung gerne nach Vereinbarung besichtigen. Bitte unter Tel. 09187-9239035 oder [email protected] einen Termin vereinbaren.
Dieses Objekt wird von "privat an privat", also makler- und provisionsfrei, verkauft, Dementsprechend bitten wir von Makleranfragen abzusehen..
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister