3 2/2-Zi Erdgeschoßwohnung/Garten/Garage (zus. Stellplatz möglich)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird: - Erdgeschoßwohnung von ca. 125 Qm WFl in ruhiger Süd- Lage mit großzügig angelegtem Garten von ca. 350 Qm , daher Garten-Liebe erforderlich - topsaniert / alles auf einer Ebene - ideal für 2 Bewohner mit Wunsch nach großzügigem Wohnen und ggfls. Arbeiten daheim - dies in einem gepflegten, 2017 komplett neu renovierten 3-Familienhaus - großes Wohnzimmer mit Kachelofen als Grundofen, - voll eingerichtete Küche, per Schiebetür zum Esszimmer, per Schiebetür zum Wohnzimmer - Schlafzimmer, davor Arbeitszimmer1 oder auch als Ankleideraum nutzbar - Bad & sep. Gäste-WC in modernem Design - Arbeitszimmer2 oder auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar - Flur / Garderobe / sep. Kellerabteil / Fahrrad-Parken - Wasch-Trockenraum im Keller mit eigenen Anschlüssen - großer Gemeinschaftsraum / Hobbyraum im Keller - große Terrasse mit Außenkamin - Gartengerätehaus / Außenteich - zuzüglich eine Garage mit Elektro-Tor - optional weiterer Stellplatz anmietbar Vermietung / Bezug ab 1. 3. 2024 Die genannten Heizkosten sind ein Erfahrungswert und werden als Vorschuss fällig sowie zum Ende des Kalenderjahres an die Mieter zu tatsächlichen Kosten abgerechnet. Die Vermietung erfolgt ausschließlich gegen Schufa-Auskunft und Bonitätsnachweis. Interessenbekundungen bitte nur per Mail über ImmoScout.
Ausstattung
Die Wohnung ist - wie das gesamte Haus - 2017 komplett saniert / renoviert worden. Die Ausstattung: - Holzdecken in Wohn- und Ess-Zimmer - Parkett in WohnZimmer und EssZimmer, versiegelt - Fliesen in Küche, Bad + Gäste-WC, - alle übrigen Räume mit hellem Laminat ausgestattet - alle Rollos sowie ISO-Fenster überarbeitet oder neu - moderne Sanitärausstattungen in Bad und Gäste-WC Bad mit Wanne und Dusche - bodentiefe Süd-Fenster in WZi und EssZi, dort Rollo-Antrieb elektrisch - Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug - Kachelofen im WZi, wird beheizt von der Küche aus als "Grundofen" - Öl-Zentralheizung, weitgehend neue Heizkörper in den Räumen - Solarthermie zur Heizungsunterstützung - Außenkamin auf der großen, teilweise überdachten Terrasse - abschließbares Keller-Abteil und weitere Stauflächen - Wasch-Trockenraum im Keller mit separaten Anschlüssen je Whg. - Garage mit Elektro-Torantrieb
Lage
Kaufering hat beste Verkehrsanbindungen an die Kreisstadt Landsberg und deren südliches Alpenvorland, an die oberbayerischen Seen, ferner an die Großstädte Augsburg und München sowie das Allgäu und den Bodensee - per KFZ durch die nahen 4-spurigen Schnellstraßen bzw. die BAB; - sowie per Bahn im 30-Min-Takt in ca. 30 Minuten nach München und Augsburg. Das Haus liegt ruhig und nahe zum Ortszentrum von Kaufering: - zum Einkaufszentrum ca. 6 Gehminuten, - zum Bhf. ca. 8-10 Gehminuten, - zur BAB ca. 3-4 Fahrminuten, Kaufering bietet beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und ein öffentliches Bad, die Lechauen zur Naherholung, zum Wandern und Radeln, kurze Wege zu den oberbayerischen Seen und zur oberbayerischen bzw. Allgäuer Bergwelt. Die Kreisstadt Landsberg am Lech mit ihrer historischen Altstadt ergänzt die Nähe zu den Großstädten München und Augsburg - durch erweiterte Einkaufs- und Kulturangebote, - durch den Charme und das Flair seiner historischen Altstadt. Hier lässt es sich gut arbeiten und erschwinglich leben und wohnen, sofern man auf den Trubel der Großstadt verzichten will.
Sonstiges
Diese Wohnung mit ihrem schönen Garten ist für komfortables und großzügiges Wohnen geeignet, ggfls. kombiniert mit heimischem Arbeiten. Ruhig, grün und doch in zentraler Lage finden Sie hier ihr ideales Refugium für zwei Personen. Gartenpflege sollte eines Ihrer Hobbys sein, andernfalls erfolgt sie kostenpflichtig für die Mieter/innen durch Gärtner. Die Erdgeschoss-Wohnung ist nahezu schwellenfrei. Die Einbauküche wird gegen Kaufpreis sowie Rückkaufgarantie bei Auszug überlassen. Die mtl. Garagenmiete ist gesondert zum Mietpreis zu entrichten. Die genannten Heizkosten sind ein Erfahrungswert und werden als mtl. Vorschuss fällig sowie zum Ende des Kalenderjahres zu tatsächlichen Kosten gemäß Messung / Ablesung abgerechnet.