3,5 - 4 ZI-ETW mit Ausblick in kleiner Wohneinheit und ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im I. OG eines 3-geschossigen Wohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten die in ein größeres und ein kleineres Gebäude aufgeteilt sind.
Insgesamt sind in diesem Gebäudeabschnit 5 Wohneinheiten.
Diese Räumlichkeiten liegen auf einer Etage mit umliegender Fensterbelichtung. Die Räume sind dadurch lichtdurchflutet, WC und Bad sind Fensterbelüftet. Im EG und im DG befinden sich jeweils 2 Zweizimmerwohnungen.
Der ETW zugehörig sind 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze im UG des Gebäudes mit insg. 20 qm.
Der zur Wohnung zugehörige 10 qm große Keller ist mit 2 Fenstern belüftet.
Die Grünfläche/Rasen auf der Südseite des Hauses und unterhalb des Balkons, steht der ganzen Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Wohnung verteilt sich auf der kompletten ersten Etage um das Treppenhaus herum.
In der ursprünglichen Planung und im technischen Aufbau, waren 2 getrennte Wohnungen geplant. Diese wurden zu der jetzt angebotenen großen Wohnung verbunden.
Auf Grund der vorhandenen technischen Voraussetzung eines zweiten Küchenanschlusses, ist es möglichen, mit geringem Aufwand, die Wohnung in eine abgeschlossene 4 Zimmerwohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Essecke und offene Küche, umzubauen.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen Plan mit dem Umbauvorschlag für eine 4-Zimmerwohnung.
Der aktuelle Grundriss gliedert sich wie folgt auf:
Flur mit Einbauschrank, große Diele vor dem Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen in der Wand, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, sep. WC mit Fenster, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster, Wohnküche mit EBK.
Der Balkon dehnt sich über die ganzen Breite der Wohnung aus, ist nach Süden ausgerichtet mit Blick auf den Garten und freien Weitblick zum Schönberg und seinen Weinreben..
Lage
Das Objekt liegt im beliebten SW-lichen Stadtteil von Freiburg, in St. Georgen.Fast am Sackgassenende der Malteserordensstraße. Die Straße schlängelt sich durch ein ruhiges Wohngebiet mit ein- bis vier Familienhäuser. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet mit Blick in die unverbaubare Landschaft bis hin zum Schönberg. Nur wenige Meter von der Haustüre entfernt Spazieren ins Grüne.
St.Georgen ist an das öffentiche Verkehrsnetz mit kurzgetakteten Busverbindungen angeschlossen. Sehr gute Straßenanbindung zur Autobahnauffahrt FR-Süd in wenigen Minuten. Das Industriegebiet FR-Süd ist angrenzend, Zubringerstraße Richtung Bad Krozingen, Umgehungsstraße nach FR-Nord mit Stadion, Industriegebiet und weiter Richtung Emmendingen und Waldkirch.
Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Geschäfte- Märkte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen usw., sind innerhalb des Stadtteils vorhanden.
In 5-10 Autominuten oder mit dem Stadtbus erreicht man das beliebte Freiburger Thermalbad.
Sonstiges
Gebäudesanierungen
2023 Erneuerung des Garagentors
2023 Erneuerung des Hauseingangelements mit neuem Briefkasten und Sprechanlage
2020 Erneuerung der Balkonbeläge durch Beschichtung und Anbringen eines neuen Edelstahlgeländers
2020 Anbringen von beidseitigem Sicht- und Windschutz auf dem Balkon mit Milchglasscheiben
2019 Erneuerung der Steigleitungen für Heizung- und Wasserleitungen
2016 komplette Dachsanierung, finanziert teils mit KfW-Mittel und Eigenmittel.
Kontakt und Besichtigung
KDK Immobilien ist ausschließlich mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Besichtigungen erfolgen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Terminvereinbarung.
Bei ernsthaftem Interesse, können weitere Informationen angefordert werden. Anfragen bzw. Bewerbungen bitte an KDK Immobilien z.Hd. Frau Bauer.
Bitte teilen Sie uns Ihre genauen Kontaktdaten, Name, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse mit, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können.
Eine Grundstücksbegehung und Objektbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit Frau Bauer möglich.
Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen des Auftraggebers und der Verwaltung verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für die Angaben und den Inhalt des Exposés.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten zumal es Glück ist ,eine Immobilie in dieser ruhigen Lage, mit dieser Ausstattung und Preis im freiburger Stadtgebiet zu finden.
KDK Immobilien
Friesenheim
Angela Bauer
01601854249
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister