3,5 Raum Bungalow mit EBK in Friedrichstadt Koldenbüttel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen dort, wo andere Urlaub machen: Der ansprechende Bungalow befindet sich direkt in Koldenbüttel und kann ab dem 1.1.2025 bezogen werden. Neben 3,5 schönen Zimmern zählen zu dem Objekt eine Einbauküche ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Aufgrund der Raumaufteilung ist dieses Objekt für eine kleine Familie mit idealerweise einem Kind sehr gut geeignet. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen verbaut, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Das Ess- und das Wohnzimmer sind derzeit durch eine Leichtbauwand getrennt, können aber ohne großen Aufwand wieder vereint werden, so dass ein ca. 42 qm großer Raum entsteht. Das Objekt ist nach Süden ausgerichtet und ist aufgrund der vielen und sehr großen Fenster sehr hell. Das nächste Haus nach Süden ist kaum zu sehen (wegen Bepflanzung und Entfernung), so dass auch abends auf der großen Terrasse (ca. 24 qm) und im Wohnzimmer ein Verweilen praktisch ohne Einblicke möglich ist. Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1500 Quadratmetern ist alles möglich. Eine großzügige Garage mit fast 18 qm für Ihr Auto stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Der Dachboden kann über die Garage betreten werden. In der Garage ist ein Heizkörper vorhanden, so dass diese bei Bedarf beheizt werden kann (ggfs. für einen Oldtimer), dies ist jedoch in der Regel nicht nötig, da die Gastherme in der Garage vorhanden ist. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut, wurde aber fortlaufend modernisiert. So wurde 2018 eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, die Fenster im Wohnzimmer und den beiden Schlafräumen, sowie die Terrassen- und Eingangstüre wurden 2023 erneuert. In fast allen Räumen sind Jalousien verbaut. Die Fenster der restlichen Räume (Bad, WC, Küche, Esszimmer) sollen in 2025/2026 erneuert werden. Die monatlich Warm-Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt incl. Garage 1.205 Euro.
Ausstattung
Einbauküche im friesischen Stil mit Spülmaschine, Dunstabzugshaube mit Außenanschluss und Vorratskammer. Laminat- bzw. Echtholzfussböden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer. Holzofen extrem große Fenster größtenteils elektrische Jalousien Die Räumlichkeiten sind nicht perfekt gestrichen vom Vormieter hinterlassen worden, ich habe hier keinen Maler beauftragt, da meiner Erfahrung die neuen Mieter oft ganz eigene Vorstellungen haben. Hinsichtlich des Gartens lasse ich den Mietern frei Hand, größere Veränderungen sollten mit mir abgesprochen werden. Ich habe im November alle Bäume, Sträucher sowie die Wiese von einem Gärtner zurückschneiden lassen, die Wiese gleicht derzeit eher einer Wildwiese, die Vormieter fanden es schön.
Lage
Koldenbüttel ist ein beschaulicher Ort mit dörflichem Charakter und ca. 1.000 Einwohnern, welcher direkt an den bekannten Ferienort/Luftkurort Friedrichstadt anschließt. Friedrichstadt besticht durch seine sehr schönen Bauten und den Grachten, weshalb es auch das "Holland des Nordens" genannt wird. Der Bahnhof Friedrichstadt (Verbindung Hamburg - Husum) ist 1,6 km entfernt, die Verbindung nach Hamburg und Husum (7 Minuten) ist stündlich. Verschiedene Discounter (Lidl, Aldi, etc., in der Urlaubssaison sogar sonntags geöffnet) und sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 1,1 km, die Innenstadt Friedrichstadt mit verschiedenen Ärzten in ca. 2,5 km, die Gemeinschaftsschule in 3 km Entfernung. Die Husumer Innenstadt mit Marktplatz, Hafen, Bahnhof, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus und weiterführenden Schulen ist ca. 12 km entfernt. Die Badestelle Dockkoog erreichen Sie nach ca. 14 km, St. Peter Ording nach 36 km, Flensburg nach 58 km, Kiel nach 90 km und Hamburg nach 136 km. Die Immobilie ist über einen ca. 30 Meter langen eigenen breiten Zugangsweg zu erreichen und somit von der Straße nach hinten versetzt, so dass von der Straße praktisch nichts zu hören ist. Nach Westen ist an der Grundstückgrenze ein sehr schöner Siel, welcher das Grundstück noch größer scheinen lässt, nach Süden ein kleiner Bach vorhanden (wichtig bei Familien mit kleinen Kindern). Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern und ist ebenfalls mit großen Grundstücken versehen, so dass die Immobilie ebenfalls noch großzügiger wirkt.
Sonstiges
1) Besonders zu erwähnen ist Folgendes: a) Der Bungalow besteht aus zwei Wohneinheiten, welche durch die Garage lärmschützend von einander räumlich getrennt sind. Bei der 2. Wohneinheit handelt es sich um eine Ferienwohnung von ca. 65 qm, welche auch regelmässig genutzt wird. Die Ferienwohnung hat eine eigene Terrasse, die durch einen Sichtschutz nicht vom Mietobjekt einsehbar ist. Die Vormieter hat die Nutzung der Ferienwohnung aufgrund der Weitläufigkeit des Grundstückes nie gestört. Im Gegenteil: Gäste der Mieter wurde bei entsprechenden Freiständen immer wieder in die Ferienwohnung einquartiert. b) Die Decke der Immobilie ist nicht nach neusten Kriterien gedämmt, es ist lediglich eine Glaswollisolierung vorhanden. Eine neue Isolierung soll aber in den nächsten Jahren erfolgen. c) Der Dachboden ist nicht isoliert, man kann also die Dachziegel sehen, aber trocken. d) Die potentiellen Mieter müssen wissen, dass diese ein älteres Haus anmieten, in welchem immer wieder kleinere Reparaturen anfallen können. Die o.g. Besonderheiten sind in der Berechnung der Kaltmiete bereits mietsenkend berücksichtigt worden. 2) In den Nebenkosten ist ein Abschlag für Heizung und (Warm-)Wasser enthalten. Bei der Erneuerung der Heizung wurden Verbrauchsmengenmesser eingebaut, so dass die Verbräuche exakt zu bestimmen sind. Die Abrechnung der Nebenkosten mit dem Vermieter erfolgt jährlich. Hinsichtlich der Nebenkosten habe ich mich an den Verbräuchen der Vormieter orientiert, d.h. je nach den persönlichen Belangen können die Wasser- und Gasverbräuche abweichen. Die Verbrauchskosten für Strom werden direkt an die Versorgungsträger gezahlt. 3) Die Mieter sollten die folgende Unterlagen/Informationen spätestens vor Abschluss des Mietvertrages beibringen: o Selbstauskunft o Einkommensnachweis (zur Verfügung stehendes Nettoeinkommen) / Rentenhöhe o unbefristetes und ungekündigtes Arbeitsverhältnis o Schufa o Info über eröffnete /noch nicht abgeschlossene Insolvenzverfahren