3,5-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Waldtrudering auf 2 Ebenen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr schöne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung über zwei Etagen (EG und UG) mit großer Terrasse und Garten mit Süd-/Westausrichtung, ruhig gelegen in Waldtrudering. Die schöne Wohnung im Erdgeschoss bietet durch eine interne Treppe Zugang zum UG mit einem Hobbyraum und einem weiteren Bad. Sie liegt in einem 1994 erbauten 6-Parteien Haus. Vom Eingangsbereich betritt man den ca. 41 m2 großen Wohn- und Essbereich. Hier öffnet sich durch eine große Fensterfront der Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse und zum wunderschönen Mietergarten, der nur zu der Wohnung gehört. Von der Terrasse und vom Wohnzimmer hat man einen sehr schönen Blick in den Garten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Ein Bad mit Dusche und Fenster und zwei Schlafzimmer (ca. 15 m2 und 10 m2) sind ebenfalls auf der EG Ebene. Über eine interne Treppe betritt man das Untergeschoss. Hier gibt es einen wohnlichen Hobbyraum ca. 20 m2, ein Bad mit Dusche und Waschmaschine und Trockner und einen ca. 15 m2 großen Kellerraum. Aufteilung: EG: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 1 Diele, 1 Terrasse, 1 Garten. UG: 1 Hobbyraum, 1 Bad inkl. Waschküche, 1 Flur, 1 Kellerraum. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird für 90,- Euro mit der Wohnung vermietet. Wohnfläche: ca. 115 m2 Nutzfläche: ca. 132 m2 Keller: ca. 15 m2 Die Terrasse und der Garten sind nicht in der Nutzfläche enthalten. Sie sind zusätzlich dabei und werden nicht extra angesetzt. Bezug ab Dezember 2024 möglich.
Ausstattung
Neuer Parkettboden in den Räumen In der Diele, der Küche und den Bädern Fliesenboden Süd-/West-Terrasse teilweise überdacht Steinboden auf der Terrasse Eigener Garten Interne Treppe zwischen beiden Ebenen Einbauküche mit Geräten. Den Kühlschrank muss der Mieter selber einbringen Duschbad mit Fenster im EG Gäste-WC im EG Einbauschrank im Schlafzimmer Waschmaschine und Trockner im Duschbad im UG. Geräumiger Kellerraum ca. 15 m2 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage Die Wohnung ist frisch gestrichen
Lage
Ruhige und grüne Lage in Waldtrudering. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Die Bushaltestelle "Von-Erckert-Straße" liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bus bringt Sie zum S-Bahnhof "Gronsdorf". Über die Wasserburger Landstraße gelangt man zügig in die Innenstadt. Die A 99 ist schnell erreichbar. Ein hohes Freizeitangebot in direkter Umgebung bietet diese Wohnlage in Waldtrudering.
Sonstiges
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