3,5 Zi-Wg zu vermieten - Erstbezug nach Sanierung am Klövensteen
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir vermieten (von privat) zum 01. November 2024 eine 3,5- Zimmer- Wohnung in der Heinestraße 6 in 22880 Wedel mit ca. 96 qm.
Die Wohnung liegt im Hochparterre (nicht barrierefrei, 7 Treppenstufen vor dem Hauseingang) und verfügt über eine großzügige Loggia mit Westausrichtung. Die Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.
Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in die Verbesserung des Gebäudes, so wird z.B. dieses Jahr ein neuer Anstrich der Laubengänge und Eingangstüren erfolgen und ein Glasfaseranschluss für das Haus beauftragt.
Raumaufteilung
Alle Räume sind aufgrund großer Fenster sehr hell und es gibt drei Türen zur Loggia.
Derzeit wird die Wohnung komplett saniert und auf einen modernen Stand gebracht. Die Fotos zeigen den aktuellen Stand der Baustelle.
Folgende Arbeiten werden durchgeführt:
- Badezimmer komplett erneuert mit Badewanne (170x75) und separater Dusche (80x120), Fußbodenerwärmung, neue Fliesen, Anschluss für Waschmaschine etc.
- Gäste-WC komplett erneuert
- neue helle Einbau-Küche mit großem Kühlschrank, Gefrierfach, Spülmaschine, Herd, Ofen. Einbau bereits erfolgt (siehe Bilder)
- Neuer Eichenoptik-Designfußboden
- Überarbeitete Elektronik mit LAN-Verkabelung
- Entfernen von Tapeten, neuer Putz, Anstrich etc.
- Alle Holztüren werden überholt und neu gestrichen
Auf dem Grundriss mit Beispielmöblierung lässt sich die Aufteilung erkennen. An der Stelle der "gestrichelten" Wand befindet sich ein Unterzug, wo früher das halbe Zimmer eingerichtet war. Wir finden die aktuelle offene und großzügige Aufteilung sehr gut, der Mieter könnte diesen Bereich aber auch z.B. durch eine mobile Trennwand als Arbeitszimmer oder Ähnliches nutzen.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller und einen Waschkeller.
Lage
Gelegen ist die Wohnung in einem großen Mehrfamilienhaus auf einem gepflegten Grundstück direkt am Waldeingang zum Klövensteen in der Nähe des Waldspielplatzes.
Der Bus 289 fährt direkt vor der Haustür zum S-Bahnhof Wedel (S1). Fußläufig erreicht man den Wochenmarkt, Bäcker und weitere Geschäfte.
In der Umgebung ist es sehr ruhig und die Natur eignet sich für zahlreiche Spaziergänge (Fischteiche Rissen, Autal, Ponywaldschänke etc.)
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir wünschen uns Mieter, die sich in Wedel wohlfühlen und möchten einen Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbaren, da wir die Wohnung frisch saniert übergeben.
Die Fertigstellung der Sanierung ist zu Ende Oktober dieses Jahres geplant. Sollte es zu Verzögerungen auf der Baustelle kommen, könnte sich der Bezugstermin noch auf Mitte November verschieben.
Bei Interesse bitten wir Sie um die Übermittlung der üblichen Angaben zu Ihrer Person und wie viele Personen in dem Haushalt leben. Besichtigungen erfolgen dann nach Vereinbarung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Analog, EDV-Verkabelung