3,5 Zi.-Whg., barrierefrei, 97 m², 1. OG "West", Aufzug
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schöne OG-Wohnung (West) in Mehrfamilienhaus mit 6 WE. Beziehbar zum 01.02.2025. Das Gebäude besitzt einen Personenaufzug über alle Etagen. Ein Fahrradabstellraum ist im Außenbereich zwischen den einzelnen Carports angeordnet. Aufgrund der offen gestalteten Küche in Winkelform zeigt sich der gesamte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit seinen 44 m² angenehm hell. Eine Abstellkammer befindet sich direkt hinter der Küchenrückwand, an die sich unmittelbar danach ein separates Gäste-WC anschließt. Nördlich des Wohnbereiches folgen das Schlaf- und Kinderzimmer mit jeweils geräumigen 14,8 m², sowie das Tageslichtbadezimmer mit 7,6 m², ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchwärmer, Handwaschbecken und einem WC. Der Flurbereich mit seinen ca. 11,1 m² erlaubt auch einen größeren Garderobenschrank aufzustellen. Das Haus unterschreitet mit seinem modernen Mauerwerk, seinen 3-fach verglasten Fenstern und der Solaranlage zur Brauchwassererwärmung den KfW 70-Standard.
Ausstattung
Personenaufzug über alle vier Etagen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Hochwertige Fliesen in allen Räumen. Gäste-WC mit 2,3 m² Abstellkammer/Speisekammer 2,6 m² L-förmige Einbauküche, inkl. Induktionsherd, 90 cm Dunstabzugshaube (Umluft und Abzug), Backofen, Kühlschrank mit separater Gefriereinheit. Schnelle Internetanbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich. 1x Netzwerkanschluss im Kinderzimmer und 2x im Wohnzimmer. Kabel-TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer 1x Anschluss für Sat-TV im Wohnzimmer Badezimmer mit längerer Badewanne (Außenmaße 180cmx80 cm) und barrierefreier Dusche. Badezimmer mit elektrischem Handtuchwärmer, individuell schaltbar und auch programmierbar. Balkon in der Größe von ca. 7,5 m x 2,3 m, davon etwa 2,6 m überdacht als Nische zum Abstellen des Grills o.ä. Der Wohnung ist eine Garage mit lichter Länge von ca. 6,6 m und lichter Breite von ca. 3,2 m zugeordnet. Moderne Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Solaranlage zur Brauchwassererwärmung & Heizungsunterstützung. Nutzung des Regenwassers für alle Toiletten. Regenwassernutzung für alle Waschmaschinen möglich (wählbar). Gemeinschaftlicher Waschraum im UG für Waschmaschinen und Trockner. Ein Kellerabteil mit ca. 5,9 m².
Lage
Ellhofen liegt direkt östlich zum Autobahnkreuz A6 / A81. Zum Autobahnanschluss sind es etwa zwei Fahrminuten. Das Objekt befindet sich in ebenem Gelände, wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Dort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, verschiedene Einzelhandelsläden als auch Einkaufszentren usw. angesiedelt. Eine Bushaltestelle zur Stadtbahn ist ca. 300 Meter vom Objekt entfernt, wobei die Stadtbahnhaltestelle nur etwa 8 Gehminuten in Anspruch nehmen würde. Mit dem Pkw sind es ca. 12 Minuten Fahrzeit nach Heilbronn oder Neckarsulm.
Sonstiges
Bitte melden Sie sich bei Interesse schriftlich über dieses Portal! Um an Besichtigungen teilnehmen zu können, senden Sie mir vorab Ihren Einkommensnachweis zu.