3,5 Zimmer - Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das 3-geschossige, vollunterkellerte Anwesen mit ausgebautem Dach besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt 20 Wohnungen und wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet.
Es befindet sich auf einem ca. 2.016 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage im Ortsteil Oberhausen. Da sich Kindergarten, Schule, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort befinden, eignet sich diese Gegend ideal zur Vermietung.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung sowie die zwei, zur Wohnung gehörenden, Speicherabteile. Der zur rechten Seite verfügt zusätzlich noch über einen kleinen Abstellraum. Somit wird außerhalb der Wohnräume ausreichend Stellfläche zur Verfügung gestellt.
In der Wohnung angekommen erreichen Sie über den Flur alle weiteren Räumlichkeiten. Das geräumige Wohn- und Esszimmer befindet sich direkt angrenzend zur Küche. Diese, sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind Dank der Dachflächenfenster lichtdurchflutet und vermitteln ein gemütliches Heimgefühl.
Das Tageslichtbadezimmer sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich parallel zu einander, jeweils am Ende des Flures. Letztlich steht im Speicher noch der Spitzboden zur Verfügung.
Die vermietete Wohnung wird durch einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 €) ergänzt. Dieser wird mit dem Auto über eine Zufahrtsrampe und über eine Treppe zu Fuß erreicht. Dort erwartet Sie neben dem Stellplatz noch ein allgemeiner Abstellraum.
Der Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Außerdem wird den Bewohnern ein Raum zur Stellung von Fahrrädern und Kinderwägen geboten.
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, welche erst Anfang dieses Jahres erneuert wurde.
Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Dachgeschoss
-Wohn- und Essbereich
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-Abstellraum
-Speicher 1 mit Abstellraum + Speicher 2
Spitzboden
Modernisierungen:
-Erneuerung der Heizung, des Kamins sowie sämtlicher Thermostatventile (2022)
-Erneuerung Kellerinstallation und Hauswasseranschluss (2022)
-Erneuerung der Z-Schließanlage (2020)
-Erneuerung Elektro-Installation (2019)
-Erneuerung der Sprechanlage (2018)
-Gebäudedämmung (2007/2009)
-Erneuerung der Fenster (2005/2006)
Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:
-Weiße Kunststofffenster
-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 €) und Kellerraum Nr. 20
-Öl-Zentralheizung (BJ 2022)
Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.
Lage
Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse oder das Ast-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, u.a. Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder Rheinfahrten können für einen angenehmen Familienausflug sorgen.
Sonstiges
Sonstiges
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Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.
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Provisionshinweis:
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden