3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Loggia und Tiefgaragenstellplatz in idyllisch gelegenem, beeindruckendem Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende Wohnung, gelegen in einer ruhigen Wohnanlage, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 84,16 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumgestaltung und angenehmes Ambiente aus. Die separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, ist durch eine Schiebetür vom Essbereich abgetrennt und bietet somit optimale Bedingungen für kulinarische Aktivitäten in privater Atmosphäre. Zwei gemütlich eingerichtete Schlafzimmer dienen als friedliche Rückzugsorte.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, welches zusätzlichen Komfort für Besucher und Bewohner bietet. Im Jahr 2017 wurden die Wohnräume mit neuem Laminatboden und frischem Teppichboden im Schlafzimmer modernisiert, was die ansprechende und moderne Wohnatmosphäre unterstreicht. Die hochwertigen Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 mit Doppelverglasung und Rollläden bieten eine ausgezeichnete Isolierung und Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia in Südwestausrichtung, die perfekt für entspannende Stunden im Freien geeignet ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erhöht den täglichen Komfort erheblich. Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses gehören ein Trockenraum und ein Fahrradraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2017 wurden nicht nur die Wohnungen, sondern auch das Dach und die Tiefgaragenstellplätze umfassend saniert, was die Wertbeständigkeit und Attraktivität des Objekts signifikant steigert. Mit Rücklagen von über 800.000 Euro ist die zukünftige Instandhaltung des gesamten Objekts gesichert.
Zusätzlich zum Wohnungskaufpreis wird der Tiefgaragenstellplatz mit 10.000 Euro berechnet. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort, modernes Wohnen und Sicherheit legen.
Ausstattung
+ Baujahr 1974: Robuste und langlebige Massivbauweise
+ Wohnfläche 84,16 m² mit insgesamt 3,5 Zimmern
+ Separate Küche mit moderner Einbauküche und praktischer Schiebetür
+ Zwei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Separates Gäste-WC
+ Bodenbeläge neu in 2017: Laminat in den Wohnbereichen und Teppich im Schlafzimmer
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, installiert 1995/1997
+ Große Loggia mit Südwestausrichtung für entspannte Stunden im Freien
+ Gemeinschaftseinrichtungen wie Wäschetrockenraum und Fahrradraum
+ Voll unterkellertes Haus mit eigenem Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Zentralheizung mit Gas für eine effiziente Wärmeverteilung
+ Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, dessen Kaufpreis zusätzlich mit 10.000,00€ veranschlagt wird.
+ Es ist zu beachten, dass die Wohnung derzeit vermietet ist.
Lage
Die Lage in Biberach an der Riß zeichnet sich durch eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage aus. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme, was sie besonders lebenswert macht. Als Knotenpunkt zwischen kulturellen Einrichtungen und Naturerholungsgebieten bietet Biberach seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Versorgungszentren macht die Stadt ideal für Familien und Berufstätige. Biberach verfügt über eine breite Palette an Kindergärten und Schulen, die umfassende Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche aller Altersstufen bieten. Diese Einrichtungen sind bekannt für ihre qualitativ hochwertigen Lehrprogramme und tragen zur umfassenden Förderung der jungen Generation bei.
Biberach ist zudem bekannt für seine gut ausgebauten Verkehrsanbindungen, die schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen ermöglichen. Auch die lokale Infrastruktur ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen, die das Angebot abrunden.
Zusätzlich bietet die Umgebung von Biberach zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur, was die Stadt besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Insgesamt ist Biberach eine Stadt, die Tradition und Moderne verbindet und ihren Bewohnern ein angenehmes und dynamisches Umfeld bietet.
Sonstiges
Sonstiges
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 / 9415755
E-Mail: [email protected]
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00