3, 5-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Platz

81477 München

1.059.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
108,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81477 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
108,39 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
836194e8-dfd9-4792-8f7a-de9ac0db75b5
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.059.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
barrierefrei
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
20 kWhm2a
Gültig bis
2033-05-30
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2026
Baujahr laut Energieausweis
2026

Willkommen im umweltfreundlichen Neubau.

Auf einem sonnigen Eckgrundstück entsteht ein kleines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und schönen Freiflächen.
Das attraktive Gebäude überzeugt durch seine zeitlos, schöne Architektur und die bodentiefen Fenster- und Türelemente.

Die schöne Gartenwohnung hat 2 Schlafzimmer, 1 Bad und einen offenen Wohnessküchenbereich, mit anschließender Terrasse.
Das Untergeschoss ist mit einer innenliegenden Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden, im UG steht ein großer Hobbyraum und ein großes Bad zur Verfügung. Das Gebäude wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Baubeginn Februar 2025

Ausstattung

+ Wärmepumpe
+ barrierefreie Wohnungen
+ Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Umwelt- und gesundheitsfreundliche Materialien und Baustoffe
+ Eichenparkett in allen Wohnräumen
+ Dreifachisolierte Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
+ Fußbodenheizung, individuell regulierbar u?ber Raumthermostate
+ Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
+ Überdachte Fahrradabstellplätze
+ Privatgärten, Balkone und Terrassen
+ Videogegensprechanlage

Lage

Münchner Süden, Obersendling / Solln

Das Viertel zeichnet sich durch charmante Häuser aus und verspricht eine hohe Lebensqualität, nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage an der Isar.
Die Isarauen bieten ein Paradies für Joggen, Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Der U-Bahnhof Aidenbachstraße liegt nur wenige Fußminuten entfernt.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Süden und das Voralpenland mit unzähligen Freizeitangeboten für Sommer und Winter. Der Starnberger See liegt weniger als 20 Minuten entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Ku?chen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Expose?s haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und ko?nnen von den finalen Fla?chen abweichen.

Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1?2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet.

Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Expose? entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. A?nderungen in Planung und Ausfu?hrung bleiben vorbehalten. Fu?r Richtigkeit und Vollsta?ndigkeit der Broschu?re wird keine Haftung u?bernommen.

Vorbehalten werden weiterhin Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen oder Änderungen. Für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen wird keine Haftung übernommen. Dies gilt auch für die zukünftige Entwicklung von Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten. Stichworte Nutzfläche: 141,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1