3,5 Zimmer KAPITALANLAGE im Nürnberger Süden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk (ohne Aufzug).
Vom Hausflur führt die Wohnungstüre in den Eingangsbereich.
Die Küche ist der zentrale Punkt der Wohnung und kann über zwei Zugänge begangen werden. Ein gemütlicher Essbereich grenzt an den Kochbereich.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Duschbadewanne. Ein großer Vorteil ist das separate WC.
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz zum verweilen. Von hier aus gelangt man auf den schönen begrünten Balkon. Das angrenzenden Schlafzimmer
bietet Raum für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Dank der kontinuierlichen Pflege und Wartung des Gebäudes können sich die Bewohner auf eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre freuen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes und gut durchdachtes Zuhause legen.
Aufgrund der seit Jahren soliden Vermietung an äußerst zuverlässige Mieter eignet es sich perspektivisch ideal zur Kapitalanlage.
NEU 2020 Gasdurchlauferhitzer (Warmwasser)
NEU 2020 Heizkörper
NEU 2017 Dach
Lage
Das Zeppelinfeld und die Messe können zu Fuß erreicht werden.
Genießen Sie die Ruhe ohne Stadtverkehr, dennoch zentral genug
um in wenigen Minuten ins Zentrum zu gelangen. Radwege oder
Spaziergänge durch die Natur animieren zum Bewegen und Erholen.
Als Kontrast zur dicht besiedelten Nürnberger Innenstadt mit 23.000
Einwohnern pro km² bietet dieser Ortsteil eine durch Reihenhäuser
und Mehrfamilienhäuser geprägte Struktur mit unter 6.300
Einwohnern pro km².
Der Dutzendteich, viel Grün, diverse Vereine und Sportclubs gehören
zum Stadtteil. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, im direkten Umfeld
hält ein Bus, es gibt florierende Geschäfte, Ärzte, Kindergärten,
Grundschulen.
Sonstiges
Entwicklungspotenzial
Aktuelle Bruttorendite 3,26%
Nächste Mieterhöhung zum März 2026
Besichtigungstermine
Können jederzeit gerne mit uns vereinbart werden.
Mo - Sa 9:00 - 19:00 Uhr