3,5-Zimmer-Maisonette Wohnung für individuelle Ansprüche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Erstbezug nach Kernsanierung und das zum TOP-Preis! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und/oder Beratung flexibel nach Terminvereinbarung zur Verfügung! Terminvereinbarung unter: 089 / 66 59 60***
Ein echtes Unikat über 2 Etagen, Erstbezug nach umfassender Sanierung. Diese bildschöne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines charmanten Hauses aus den 30ern. Die Wohnung begeistert mit einem idealen Grundriss und einer außergewöhnlichen Lichtfülle. Der untere ca. 13 m² große und helle Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice Bereich verbunden mit einer Treppe zum Wohnbereich. In der oberen Etage erschließt sich ein echtes Prachtstück mit Altbauflair, einer sichtbaren Holzkonstruktion im Dachstuhl und einer teilweisen Raumhöhe von 3,10 m. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 60 m² Wohnfläche und umfassen einen individuellen Living-Bereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad und einen Abstellraum. Durch die Dachschräge ergibt sich oben eine nutzbare Fläche von ca. 80 m², somit jede Menge Stauraum! Das Highlight ist das XXL-Dachschiebefenster im Wohnbereich, gefühlt wie eine Loggia. Weitere großflächige Dachflächenfenster schaffen ein luftiges Ambiente mit wohltuender Helligkeit.
Ausstattung
HIGHLIGHTS - Darauf können Sie sich freuen:
-Energetische Kernsanierung nach GEG (KfW-Effizienzhaus-55-Standard)
-Fernwärmeanschluss
-Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle
-Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
-Raumhöhen EG bis 2.OG ca. 2,65 Meter im DG sogar bis zu ca. 3,10 Meter
-Schöne, sichtbare Holzkonstruktion im Dachstuhl
-Glasfaserflies an verputzten oder gespachtelten Wandflächen
-Stuckoptik-Zierprofile zwischen Wand und Decke
-Elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern
-Fenstertüren mit elektrisch betriebenen Raffstores
-Glasfaseranschluss für Haus und Wohnung
-Fertig installierte Multimediadosen für Daten (S/STP CAT7, RJ45) und TV
-Neue Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden (im Dachstuhl)
-Großes Dachschiebefenster mit elektrischer Markise für "Draußen-Wohnen", Öffnungsmaß ca. 1,59 m x 2,06 m
-Parkett-Landhausdielen geölt ca. 190 x 1900 mm
-Ansprechende Auswahl an großformatigen Fliesen
-Namhafte Sanitärausstattung von Duravit, Grohe und Kronenbach
-Dusche mit Glas-Duschtrennwand
-PKW-Stellplätze sind optional dazu zu erwerben
Lage
***Zentrale Lage in der Ortsmitte von Oberhaching/Deisenhofen - nur 1 Min zur S-Bahn-Station, nur wenige Meter zu Fuß zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Post, uvm.***
Gelegen im begehrten Umland der bayerischen Hauptstadt, bietet Oberhaching-Deisenhofen eine einzigartige Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil. Nur einen Katzensprung von der lebendigen Metropole München entfernt, ermöglicht Oberhaching-Deisenhofen ein unvergleichliches Wohngefühl. Pendeln Sie bequem in die Innenstadt und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ländlich-friedlichen Umgebung abseits des Großstadttrubels. Erkunden Sie von hier aus die malerischen Radwege entlang der Isar, entspannen Sie bei einem Spaziergang durch die idyllischen Parks oder gönnen Sie sich eine Auszeit in den traditionellen Biergärten der Umgebung. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!
Wichtige Entfernungen:
ca. 8 km: Isar
ca. 10 km: A8 Richtung Salzburg, Chiemsee, Italien
ca. 15 km: Englischer Garten
ca. 16 km: Marienplatz
ca. 30 km: Starnberger See
ca. 50 km: Flughafen München
Sonstiges
Sonstiges
Sanierung und Umbau eines Mehrfamilienhauses :
-Ressourcenschonender, nachhaltiger Ansatz: Ertüchtigung & Kernsanierung statt Abriss & Neubau
-Zentrale Lage in der Ortsmitte
-Kleines Ensemble mit nur 10 Wohnungen
-Erstbezug nach Kernsanierung
-Sehr attraktive Kaufpreise!
-Bezugsfertig ab Ende 2024!
-Inkl. Erschließung, Außenanlagen
-Keine Käuferprovision, schlüsselfertig
-Nahebei befindet sich der denkmalgeschützte Bahnhof. Nach umfassender Sanierung wird hier ein Orts-Treffpunkt mit Gaststätte, Biergarten, Veranstaltungsräumen und Kiosk entstehen
Hinweise zum Energieausweis:
-Das Objekt befindet sich noch in der Kernsanierung, der neue Energieausweis liegt noch nicht vor.
-Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor
-Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis!
-Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen
Stichworte
Nutzfläche: 96,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1