3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten am Alsterlauf in gepflegter Wohnanlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die klassisch geschnittene Maisonette-Wohnung liegt im EG und OG einer gepflegten, grünen Wohnanlage am Brabandkanal und Alsterlauf. Der eigene Eingang wie im Reihenhaus wird über eine begrünte Fußgängerfläche oder durch die Tiefgarage erreicht. Die Wohnung besitzt einen eigenen Vorgarten mit kleiner Ost-Frühstücksterrasse und eine geräumige West-Terrasse mit eigenem, kleinem, gepflegtem Garten hinter dem Haus. Im EG befindet sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, als auch Flur, Gäste-WC und Abstellkammer. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse und zum Garten mit zwei bodentiefen Doppelflügelfenstern. Das OG ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einem Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Böden des EG sind gefliest, das OG ist mit Buchenparkett ausgestattet, alle Räume haben Fußbodenheizung, die Wände sind einheitlich glatt verputzt. In der offenen Küche befindet sich eine moderne (2018), weiße Nolte-Küche mit hochwertiger Elektroausstattung (Induktionsherd, Backofen und Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombischrank) und einer Esstheke. Für die Sommermonate sorgt eine automatische Terrassenmarkise als auch elektrische Hitzeschutzmarkisen an allen Schlafräumen für Komfort. Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze mit Kanu-Wandhalterung. Die Tiefgarage verfügt über Rolltor und Videoüberwachung, die Stellplätze liegen nebeneinander in einer abschließbaren Gitterbox. Der eigene Kellerraum ist 7,7m² groß und mit einer Deckenhöhe von 2,75 m sehr geräumig. Darüber hinaus können Gemeinschafts-Fahrradkeller, -Trockenkeller, Waschmaschinen und Trockner mit Münzeinwurf als auch ein Kompostkasten in der Wohnanlage genutzt werden. Alle Gemeinschaftsflächen und -einrichtungen werden durch den Hausmeister der Anlage regelmäßig gepflegt.
Ausstattung
+ privater Spielplatz in der Anlage + neuwertige Einbauküche (EBK) + 2 TG-Stellplätze mit Kanu-Wandhalterung + Kellerraum 7,7 m² + Hausmeisterservice für Gemeinschaftsflächen + Gemeinschafts-Fahrradkeller, Trockenkeller + Gemeinschafts- Waschmaschinen und Trockner mit Münzeinwurf + Mechanische Schallschutz-Lüftung im OG + Moderne elektrische Terrassenmarkise + Moderner elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern im OG + Weiße Einbauschränke im Elternschlafzimmer + Fußbodenheizung + Kabelanschluss
Lage
Die Wohnung liegt im zentralen, sehr gut angebundenen, grünen Stadtteil Alsterdorf in einer ruhigen Wohnstraße. Die Wohnanlage befindet sich direkt an der Mündung des Brabandkanals in den Alsterlauf. Ein kleiner Park schließt sich idyllisch an. Die perfekte Lage zum Spazieren, für Läufer oder Wassersport. Die Anbindungen sind ausgesprochen gut: Die Bushaltestelle ist 150 Meter, die U-Bahn Haltestelle Alsterdorf 800 Meter entfernt – in 20 Minuten ist man mit dem HVV am Jungfernstieg. Der Flughafen liegt in 2,5 KM schnell erreichbar. Ein Bäcker und ein Kiosk mit Poststelle befinden sich am Rande der Wohnanlage in 200 Metern, der nächste Supermarkt liegt nur 1 KM entfernt. Ebenfalls liegen Kitas, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig in der Nähe. Die Wohnung ist in der Wohnanlage über eine großzügige, grüne Fußgängerfläche erreichbar. Die Nachbarschaft ist herzlich und besteht aus einer schönen Mischung von Jung und Alt, Familien, Paaren und Singles.
Sonstiges
Fotos: aus Erstvermietung von 07.2021, die z.Zt. noch andauert.