3,5-Zimmer-Stadtwohnung mit erstklassigem Wohnambiente | lichterfüllte Räume | Stuttgart-Ost
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die Charme und Funktionalität vereint! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus erstreckt sich über vier Stockwerke und beherbergt nur vier Wohneinheiten - ideal für ein ruhiges, fast familiäres Wohngefühl. Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 76,74 m² und verführt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auch wenn kein Hausmeisterservice vorhanden ist, besticht das Treppenhaus durch eine klare, zeitlose Gestaltung und unterstreicht die Atmosphäre des Gebäudes.
Substanz
Dieses beeindruckende Gebäude wurde 1893 in massiver Bauweise errichtet - ein Zeichen von Stabilität und solider Handwerkskunst. Die Gasheizung aus dem Jahr 1983 sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Zahlreiche Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die den Stil der Immobilie prägt. Die Substanz des Hauses bietet eine hervorragende Grundlage, um es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort zu machen - ein Zuhause mit Charakter und Geschichte.
Aufteilung
Treten Sie ein in diese stilvolle Altbauwohnung, die mit ihrem unvergleichlichen Charme begeistert. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckend hohen Decken, die den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre verleihen und das teilweise sichtbare Holzfachwerk. Es empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz für Garderobenmöbel oder dekorative Akzente bietet. Die Aufteilung der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohn-/Esszimmer. Ein heller, einladender Raum mit weitläufigen Fensterflächen. Hier können Sie sich entspannen, Gäste empfangen oder Ihre Abende bei Kerzenschein ausklingen lassen. Die zwei Schlafzimmer sind behagliche Räume, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Sie eignen sich perfekt als Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Wunsch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Das Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche offen! Ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne für entspannte Stunden, einem WC, einem Bidet und gleich zwei Waschbecken, wird es zum persönlichen Wellnessbereich. Die Fenster bringen Licht und Frische in den Raum. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken bietet Komfort und Funktionalität.
Die moderne Einbauküche verbindet Stil und Zweckmäßigkeit. Sie bietet genügend Platz zum Kochen und Experimentieren - ein Paradies für Hobbyköche.
Praktisch und unauffällig fügt sich der Abstellraum in die Wohnung ein und sorgt für Ordnung.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt. Ein kleiner, zusätzlicher Nebenraum im Keller ergänzt die Stauraummöglichkeiten perfekt. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren klaren, funktionalen Stil aus, der gleichzeitig warme und einladende Akzente setzt.
Parkmöglichkeiten
Während das Haus selbst keine festgelegten Parkmöglichkeiten bietet, finden Sie in den umliegenden, ruhigen Anliegerstraßen stets ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.
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Lage
Stuttgart ist die Hauptstadt des südwestdeutschen Bundeslands Baden-Württemberg mit mehr als 600.000 Einwohnern und ein bekannter Produktionsstandort. Sowohl Mercedes-Benz als auch Porsche haben hier ihren Hauptsitz und betreiben eigene Museen. Stuttgart verfügt über zahlreiche Parks, die sich als grüner Gürtel durch die Innenstadt ziehen. Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost bietet ein abwechslungsreiches Stadtbild. Ebenso vielfältig wie das Stadtbild sind auch die Menschen: Der Stuttgarter Osten ist offen und multikulturell. Im Stuttgarter-Osten reihen sich Stadtteile mit dörflichem Charakter an planmäßig angelegte Arbeitersiedlungen und weitläufige Industrieflächen im Neckartal. In den Halbhöhenlagen prägen Villen und herrschaftliche Gebäude das Straßenbild. Viele junge Familien haben den Stadtbezirk für sich entdeckt, da sie die Nähe zum Zentrum und die große Anzahl an Naherholungsgebieten wie den Park der Villa Berg, die Klingenbachanlage, den Unteren Schlossgarten oder auch die Waldebene Ost schätzen. Hinzu kommt ein kleines aber feines Kulturangebot, ebenso wie unzählige Stadtteilfeste - insbesondere die Lange Ost-Nacht.
Schulen/Kindergärten:
Stuttgart ist der bedeutendste Bildungsstandort in Baden-Württemberg. Die Stadt verfügt z. Zt. über 11 Hochschulen (davon 2 Universitäten) sowie etwa 200 Schulen, 76 Grundschulen, 36 Hauptschulen, 28 Sonderschulen, 22 Realschulen, 34 Gymnasien und 4 Waldorfschulen. Für die Betreuung von Kindern im Alter von 0 bis 14 Jahren gibt es in Stuttgart über 500 Tageseinrichtungen in städtischer und freier Trägerschaft.
Freizeit:
Ob Hip-Hop-Festival oder preisgekröntes Opernhaus, Schlossfestspiele oder Musical - die Region Stuttgart steht an der Spitze der deutschen Kulturmetropolen. Die Region ist zudem ein Feinschmeckerparadies unterm Sternenhimmel und Stuttgart eine der grünsten Großstädte Europas. Nur eine kurze S-Bahn-Fahrt von der Landeshauptstadt entfernt finden Naturliebhaber die eindrucksvollen Berglandschaften des Biosphärengebiets Schwäbische Alb, Weinberge und idyllische Badeseen.
Verkehrsanbindung:
Stuttgart bietet seinen Einwohnern und Gästen eines der dichtesten Nahverkehrsnetze Deutschlands. Mit dem internationalen Flughafen, der hervorragenden Schienenanbindung und der zentralen Lage im Autobahnnetz verfügt Stuttgart über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit direktem Anschluss an alle bedeutenden europäischen Wirtschaftszentren. Durch das Verkehrs- und Städtebauprojekt Stuttgart 21 gewinnt Stuttgart noch schnellere und leistungsfähigere Verkehrswege und wird durch den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz zu einem zentralen Dreh- und Angelpunkt.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 22 km nach Böblingen
- ca. 42 km nach Calw
- ca. 40 km nach Reutlingen
- ca. 52 km nach Pforzheim
- ca. 55 km nach Heilbronn
Sonstiges
Stichworte Grundstücksfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2023