3,5 Zimmer Wohnung 77 m² Ingolstadt AUDI Nähe (900m) , m Küche, großer Balkon, inkl. TG Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1975, gelegen im Norden von Ingolstadt. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Loggia mit Westausrichtung, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Mit einigen kleinen Modernisierungen kann hier neues Leben eingehaucht werden - perfekt für Kapitalanleger oder zur eigenen Nutzung. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und steht ab sofort zur Verfügung.
Das zentrale Element der Wohnung ist der offen gestaltete Essbereich, der nahtlos in die Küche (inklusive Einbauküche), das Wohnzimmer und über den Flur in die weiteren Räume übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch zahlreiche Fenster eine einladende Atmosphäre schafft, bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon und ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen. Das Badezimmer und das WC sind separat angeordnet, während die beiden Schlafzimmer mit ihrer Ostausrichtung morgens mit herrlichem Sonnenlicht verwöhnt werden.
Der Balkon besticht durch seinen besonderen Charme, da er teilweise mit Fenstern ausgestattet ist. Dadurch genießen Sie nicht nur frische Luft, sondern sind gleichzeitig vor Wind und Wetter geschützt - ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Jahreszeit."
Diese Variante betont den praktischen und ästhetischen Mehrwert der Verglasung.
Im Kaufpreis ist zudem ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage enthalten.
Ausstattung
- Parkettboden
- Fliesen
- Balkon teilweise mit Fenstern ausgestattet
- TG Stellplatz (im Preis erhalten)
- Aufzug (neu)
- Keller
- Gäste WC
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend, nördlich des Audi Forums und des Nordfriedhofs, und bietet durch ihre Nähe zu Geschäften, dem Zentrum, und dem Nordbahnhof eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, sowohl den Ingolstädter Wochenmarkt, das Theater und den ZOB (Zentralen Omnibusbahnhof) schnell zu erreichen.
Ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich direkt vor der Haustür, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Nordbahnhof ist in etwa 10 Minuten erreichbar, und die Autobahn A9 Richtung München in etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, was sie besonders flexibel und interessant für potenzielle Käufer oder Mieter macht.
Sonstiges
Sonstiges
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3% zuzügl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
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Stichworte
Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 4.00