3,5 Zimmer-Wohnung + Hobbyraum mit Großzügigem Schnitt und Hervorragender Verkehrsanbindung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3,5 -Zimmer-Wohnung, Baujahr 1977, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Der weitläufige Flur bietet viel Platz und ist mit einem praktischen Wandschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Einbauküche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Südwest-Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und Ihnen einen gemütlichen Außenbereich zum Entspannen bietet.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Hobbyraum, einen Waschraum und einen Fahrradraum im Haus. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet ist, was nachhaltige Stromversorgung ermöglicht.
Der gemeinschaftlich genutzte Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung bietet viel Komfort und überzeugt durch zahlreiche Extras - ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen.
Ausstattung
° Einbauküche: Ausgestattet mit Siemens-Geräten, Kühlschrank, Backofen und Ceranfeld
° Badezimmer: Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC sowie eine Holzdecke mit
integrierten Lichtspots
° Gäste-WC: Verfügt über ein Fenster
° Flur: Integrierter Einbauschrank in der Wand
° Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
Fußbodenbeläge:
° Laminatboden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer
° Fliesenboden: Küche, WC
° Vinylboden: Badezimmer
° Teppichboden: Hobbyraum
Raumaufteilung:
ca. 16,33 qm Eltern Schlafzimmer
ca. 11,76 qm Kinderzimmer
ca. 19,36 qm Wohnzimmer
ca. 9,55 qm Esszimmer
ca. 6,35 qm Badezimmer
ca. 2,70 qm Gäste-WC
ca. 14,73 qm Diele
ca. 6,40 qm Küche
ca. 18,60 qm Hobbyraum, davon wird die Hälfte als Wohnraum berechnet
ca. 11,26 qm Loggia, davon wird die Hälfte als Wohnraum berechnet
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet von Germering, das durch seine lebendige Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen.
Obwohl die Umgebung durch eine gute Verkehrsanbindung und Aktivität geprägt ist, bleibt die Wohnung selbst dank hochwertiger Schallisolierung angenehm ruhig.
Germering bietet eine hervorragende Anbindung an München und das Umland. Die Münchener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die nächstgelegene S-Bahn-Station, Harthaus (Linie S8), ist in nur rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Münchner Zentrum in ca. 20-25 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 25-30 Minuten.
Gleichzeitig befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die ideal für Erholung und Sport sind. Auch der Ammersee ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet sich perfekt für entspannte Tagesausflüge ins Grüne an.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben mit allen Vorteilen einer gut vernetzten Umgebung und einem ruhigen, komfortablen Wohngefühl.
Sonstiges
Sonstiges
Hausgeld: 555,00 €
Garage: 29,00 €
Davon Rücklagen: 300,00 €
Rücklagen:
Gesamt: 30.000 €
Anteilig: 2.187,30 €
Sanierungen der letzten Jahren:
° 2011 wurden die Küche und das Gäste-WC neu gefliest und eine neue Küche eingebaut.
° 2019 wurden folgende Böden erneuert:
Laminatboden: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Essbereich.
Vinylboden: Badezimmer
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das Haus gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Razie Curri
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 24,23 m², Gesamtfläche: 126,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,26 m², Kellerfläche: 18,60 m², 3 Etagen