3,5-Zimmer-Wohnung in 63452 Hanau-Musikerviertel
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus (Eigentumswohnanlage)
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Flur und Loggia. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
-Neue Kunststofffenster mit Rollläden: Sorgen für hervorragende Isolierung, Komfort und Sicherheit.
-Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik: Reduziert Energiekosten und bietet effiziente Wärme.
-Energetisch optimierte Heizkörper: Für gleichmäßige Wärmeverteilung und Behaglichkeit.
-Trinkwasseraufbereitungsanlage: Garantiert beste Wasserqualität für Ihren Alltag.
Diese energetisch optimierte Wohnung ist die perfekte Kombination aus Komfort und Effizienz. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst!
Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei nur 88,5 kWh/(m² x a), was durch den Energieausweis vom 20.05.2019 belegt wird.
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit edlem Echtholz-Parkettboden ausgestattet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche besticht durch einen hochwertigen PVC-Belag in Fliesenoptik und stilvolle Wandspiegel in Arbeitsplattenoptik. Zur erstklassigen Ausstattung gehören, ein großzügiger Kühl- und Gefrierschrank und ein Herd.
Das Badezimmer wurde neu gestaltet und ist barrierefrei. Es verfügt über eine moderne Dusche, eine Toilette mit direkter Luftabsaugung, ein stilvolles Design-Waschbecken sowie praktische Einbauschränke.
Ein Highlight ist die großzügige West-Loggia mit Markise, die zusätzlichen Komfort bietet. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, in dem ein Wäschetrockner untergebracht ist. Für Ihre digitale Ausstattung ist ein Kabelanschluss für TV, Internet, DSL und WLAN vorhanden.
Die neu installierte Design-Klima-Lüftungsanlage (Splitanlage) sorgt dank integriertem Allergiker-Pollenfilter für ein angenehmes Raumklima. Zudem kann sie als effiziente Luft-Wärmepumpenheizung mit Wärmerückgewinnung genutzt werden, falls die Zentralheizung ausfallen sollte.
Für eine optimale Beleuchtung sorgen integrierte Deckenspots, stilvolle Wandlampen und teilweise hochwertige Design-Leuchten, die den Räumen ein modernes Ambiente verleihen.
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Musikerviertel von Hanau, unweit der Rosenau, in der Max-Reger-Straße 7. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, attraktive Nebenstraße mit einem hohen Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Schulen sowie Alten- und Pflegeheime sind bequem in der näheren Umgebung erreichbar. Die historischen Sehenswürdigkeiten Schloss Philippsruhe und Wilhelmsbad laden zu Spaziergängen ein und sind in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung zur Innenstadt und dem Bahnhof ist in maximal 5 Gehminuten erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrtzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt (Ostbahnhof) nur etwa 20 Minuten.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls einen großen Vorteil, denn die Autobahn A66 ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
-Mietdauer mindestens 12 Monate
-Keine Miete vom Amt
-Maximal 3 Personen
-Ausschließlich positive Schufa
Haftungshinweis:
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Stichworte
2 Etagen