3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Friedrichshafens mit Balkon und Tiefgarage - Geräumig und ruhig gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 93,76 m² im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden, die in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Friedrichshafen liegt. Das Gebäude wurde 1982 erbaut und überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage.
Ausstattung und Besonderheiten:
Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Aufteilung mit 3,5 Zimmern. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Platz für individuelle Wohnwünsche.
Balkon: Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige, überdachte Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Er bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Renovierungsbedarf: Die Wohnung sollte vor einem Einzug renoviert werden, um die Räume wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Diese Renovierungsmaßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Heizung: Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2014 erneuert wurde.
Bad und WC: Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Zudem verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss. Bad und WC sind praktischerweise separat voneinander angeordnet.
Zusatzräume: Zur Wohnung gehört ein Keller sowie die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraums im Gebäude.
Tiefgarage: Die Wohnung verfügt über eine abschließbare Tiefgarage mit elektrischem Tor, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht.
Die Wohnung steht leer und kann nach der Renovierung sofort bezogen oder vermietet werden. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut gelegene und geräumige Wohnung in Friedrichshafen suchen.
Diese 93,76 m² große Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Komfort in zentraler Lage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, jedoch sehr ruhigen Lage in Friedrichshafen. Die Wohnanlage ist von einem großen Grundstück mit viel Grünfläche umgeben, das Erholung direkt vor der Haustür bietet. Das Bodenseeufer und die Innenstadt von Friedrichshafen sind jeweils in nur 5 Gehminuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Unternehmen ist Oberhanss-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Oberhanss-Immobilien die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.
Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilter Auskunft durch den Eigentümer. Hierfür kann von Oberhanss-Immobilien keine Haftung oder Garantie übernommen werden.
Kaufpreis Wohnung: 335.000 €
Kaufpreis Garage: 13.000 €
Kaufpreis gesamt: 348.000 €
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Oberhanss Immobilien weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister