3,5 ZKB mit Terrasse und Gartennutzung. Ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem größeren Kind
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen eine hübsche 3,5 Zimmerwohnung in einem 1985 in Massivbauweise errichteten 2-Familienhaus anbieten zu können. Tatsächlich handelt es sich hier um mehr als eine Wohnung, da Ihnen bis auf das OG und ein Teil der Garage nahezu alle Flächen zur Verfügung stehen. Nach Betreten des Hauses, befinden Sie sich in einem großzügig ausgestalteten Treppenhaus und Betreten zunächst einmal die im Erdgeschoss gelegene Wohnung. Hier haben Sie über einen weitläufigen Flur direkten Zugang zu nahezu allen Räumen dieser Wohnung, bis auf die Küche und das Wohnzimmer, die über den Essbereich ihren Zugang finden. Zur Orientierung können Sie den anliegenden Grundriss nutzen. Auf der linken Seite befinden sich – im Uhrzeigersinn gesehen – - die Garderobe und ein Tageslicht-Gästebad mit WC, Waschbecken und Urinal, - das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, - ein Abstellraum, - der Essbereich mit Erker und Zugang zur Küche (links) / offen gestaltet zum weiteren Wohnbereich (rechts), - die Küche, welche mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet ist, - der Wohnbereich mit einer doppelten Schiebetür zur angrenzenden Terrasse - und zuletzt das vom Flur aus zugängliche Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse verläuft über die gesamte Länge des Hauses und ist im Wesentlichen nach Westen ausgerichtet, so dass Sie hier entspannende Stunden beim Sonnenuntergang genießen können. Highlight der Wohnung ist der mit über 42 m² offene Wohn-Essbereich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss mit diversen Kellerräumen. Zusätzlich befindet sich hier ein großer Wohnraum (ca. 32m²), der ideal als Büro oder auch als Jugend-/Gästezimmer genutzt werden kann. In der Doppelgarage steht Ihnen ein PKW-Stellplatz für 70,- Euro/Monat zu Verfügung. Sowohl im Keller, als auch über der Garage befindet sich ausreichend Stauraum für alle ihre zu lagernden Gegenstände.
Ausstattung
- 2,5 Zimmer – Wohnung im EG (109m² WFL inkl Terrasse angerechnet mit 8,78m²), - 1 Zimmer im UG (32m² WFL) als Büro / Gästezimmer / Jugendzimmer, - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und WaMa-Anschluss, - Tageslicht-Gäste WC mit Urinal und Waschbecken, - Abstellkammer in der Wohnung, - große vollständig überdachte Terrasse, - Öl-Zentralheizung (D, 103kWh/h(m² * a), - Fußbodenheizung, - Zentrale Warmwasseraufbereitung, - Holzisolierglasfenster mit Rollläden, - pflegeleichte Marmor- und Fliesenböden, - Garagenstellplatz (in Doppelgarage für 70,-€/Monat), - alleinige Gartennutzung, - uvm.
Lage
Die hier von uns angebotene Wohnung befindet sich recht zentral gelegen in einem in den 70/80er Jahren gewachsenen Ortsteil von Malsch (Kreis Karlsruhe). In etwa 500-600 m Entfernung liegen die ersten Felder, das Naherholungsgebiet befindet sich quasi vor ihrer Haustür. Ausgedehnte Radtouren durch die Umgegend und zu unterschiedlichen Baggerseen (teilweise mit Badebetrieb) sind hier in den warmen Sommermonaten bestens möglich. Die Stadt Malsch liegt am östlichen Rand der Rheinebene in unmittelbarere Nähe zum Schwarzwald. Rastatt, Gaggenau und Ettlingen liegen jeweils etwa 10 km entfernt, nach Karlsruhe sind es etwa 20 km. In Malsch finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen befinden sich in Rastatt, Durmersheim und Ettlingen. Malsch ist über die B 3 und die BAB A5 bestens an die gesamte Region angeschlossen. Bus und S-Bahn sind ebenfalls vorhanden. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte/Discountmärkte u. Einzelhändler) sind fußläufig erreichbar. In Malsch genießen Sie eine hohe Lebensqualität und können sehr erholsam wohnen! Herzlich Willkommen in Malsch! (weitere Infos unter www.Malsch.de)
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden nur wenige Photographien der Innenräume veröffentlicht. Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!