3 Baugrundstücke in Gerbrunn, Roßsteige zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Gelegenheit vorstellen zu dürfen.
Dieser Verkauf bietet Ihnen die exklusive Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim,
Investitionsprojekte oder andere spannenden Vorhaben in einer luxuriösen Wohnlage zu verwirklichen.
Bitte beachten Sie, dass wir sowohl Angebote für einzelne Grundstücke als auch für das gesamte zusammenhängende Areal berücksichtigen werden.
Das exklusive Baugebiet „Roßsteige“ liegt in Gebrunn.
Die Lage,
Grunstückszuschnitte und Größen der einzelnen zum Verkauf stehenden Baugrundstücke sind dem folgenden Plan zu entnehmen.
Das Areal hat eine Gesamtquadratmeterzahl von zirka 2430 m². Es kann in vier einzelne Baugrundstücke mit je einem Baufenster geteilt werden.
Jedes der eingezeichneten Grundstücke hat eine Größe von zirka 610m² und verfügt über je ein Baufenster (blauer Bereich auf der Karte).
Die Grundstücke befinden sich im schön gelegenen Hangbereich zwischen Roßsteigweg und Grundweg.
Die Tiefe des gesamten Grundstückareals beträgt ca. 135 m in der horizontalen
Schnittebene.
Die hier angebotenen Baugrundstücke fallen in den Geltungsbereich WA 1 (Hangbereich).
Die rechtskräftigen und geplanten Festsetzungen für das Maß der baulichen Nutzung entnehmen Sie der folgenden Tabelle:
Maß der baulichen Nutzung Festsetzung der Planänderung
WA 1: max. Grundfläche 135 m²
WA 1: max. Geschossfläche 250 m², 300 m² bei zul. 3. VG im DG
WA 1: max. zulässige Vollge- schosse II + DG
WA 1: maximale Wandhöhe im (sehr) steilen Gelände
7,00 m talseitig, Bezugspkt.: natürliches Gelände
WA 1: maximale Wandhöhe für Flachdächer im (sehr) steilen Gelände
7,00 m talseitig bis OK Attika Bezugspkt.:natürliches Gelände
Raumaufteilung
Lage
Die Roßsteige ist ein exklusiver Ortsteil von Gerbrunn nahe der Universität Würzburg und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in und um Würzburg.
Gerbrunn ist eine Gemeinde im Landkreis Würzburg in Bayern mit ca. 6.500 Einwohnern.
Sie liegt etwa 6 Kilometer östlich vom Stadtkern Würzburg entfernt und grenzt an das
Universitätsviertel (Campus Hubland) an.
Die Grundstücke befinden sich in einer idyllischen Lage zwischen Roßsteigweg und
Grundweg und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge von Stadtnähe und Natur zu
genießen. Es liegt direkt an einem Wald, der Ruhe, Erholung und eine grüne Umgebung
garantiert. Trotz der naturnahen Lage sind die Annehmlichkeiten der Stadt in wenigen
Minuten erreichbar. Eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und guter Infrastruktur.
Durch die Nähe zur Universität Würzburg und das neu entstandene Stadtviertel Hubland, auf dem 2018 die Landesgartenschau stattgefunden hat, glänzt die Roßsteige durch seinen sehr hohen Freizeitwert.
Die Gemeinde ist über verschiedene Verkehrswege gut angebunden:
Straßenverkehr
Gerbrunn liegt nahe der Bundesstraße B8 und unweit der Bundesautobahnen A3 und A7, die als wichtige Nord-Süd- bzw. Ost-West-Verbindungen gelten.
Die Autobahnanschlussstellen
Würzburg/Randersacker oder Biebelried sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen
eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Öffentlicher Nahverkehr
Gerbrunn verfügt über Stadtbusverbindungen und Busverbindungen, mit denen die
umliegenden Orte gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht es den
Einwohnern, bequem zu pendeln und die Region zu erkunden