***3-Familien-Haus mit Garage und wunderschönem Garten in Porz-Zündorf***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 3-Familien-Reiheneckhaus hat eine Garage und 2-3 Stellplätze mi sehr schönem Grundstück von über 600 m².
Das Objekt ist vollunterkellert. das DG ist tw. ausgebaut als Gästezimmer mit Toilette.
Das Reiheneckhaus hat eine folgende Wohn-/Nutzfläche von rd. 300 qm inkl. Keller- und Treppenhaus.
-KG: ca. 70 m², 3 grosse Keller und 1 Heizungsraum
-EG: ca. 70 m², 3 Zi. mit Gäste-WC und grosser Terrasse.
-OG: ca. 70 m², 3 Zi mit Gäste-WC und grossem Balkon
-DG: ca. 70 m² Grundfläche, daß ausbaubar in 2 Zimmer mit Dachschrägen möglich ist, rd. 60 qm Wohnfläche
-Treppenhaus: rd. 20 qm
Das Grundstück mit ca. 614 m² befindet sich im Erbbaurecht des Erzbistum Köln. Die jährliche Pacht beträgt rd. 230,- Euro pro Jahr.
Das Objekt wurde 1963/64 gebaut und folgende Modernisierung wurden umgesetzt:
-Fenstermodernisierungen: 1980
-Haustüranlage-Modernisierung: 1990
-Modernisierung der Heizung: 1999
Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Kirche und beträgt pro Jahr nur 230,- Euro.
Der Erbbaurechtsvertrag stammt vom 11.11.1961. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre nach erfolgter Eintragung in das Grundbuch des belasteten Grundstücks.
Der vertraglich vereinbarte Anfangszeitpunkt des Erbbaurechts darf entsprechend § 873 BGB zeitlich nicht vor der Grundbucheintragung liegen, da das Erbbaurecht erst mit der grundbuchrechtlichen Eintragung entsteht. Daher ist für die Bewertung das Eintragungsdatum im Grundbuch zu berücksichtigen.
Entschädigung bei vorzeitigem Heimfall oder Zeitablauf
Der Erbbauberechtigte enthält bei vorzeitigem Heimfall oder Zeitablauf eine ?angemessene Entschädigung?.
Wir gehen zur Bewertung davon aus, dass der Entschädigungsanteil 100% beträgt.
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Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
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Ausstattung
Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert und hat 2 Vollgeschosse mit Wohnungen und einem teilausgebauten Dachgeschoss sowie einer PKW-Garage mit 2 Aussenstelplätzen.
Das grosse Gartengrundstück mit ca. 600 qm befindet sich sowohl vor wie auch hinter dem Haus mit Blick aufs Grüne.
Kellergeschoss:
-Treppenhaus / Kellerflure, Haushaltskeller, Heizungsraum, Waschküche, Hausanschlüsse.
Erdgeschoss:
-Treppenhaus / Hauseingang
-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC - Anlage, Garderobe, Zugang zur Terrasse / Garten.
Obergeschoss:
-Treppenhaus
-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC - Anlage, Garderobe, Balkon mit Südost - Ausrichtung
Dachgeschoss:
-Treppenhaus
-teilausgebaut mit 1 Zimmer, Flur und WC - Anlage,
Speicherraum (nicht ausgebaut)
Badezimmer:
Waschbecken mit Badewanne mit Handbrause und Kunststoff-abtrennung (weiße Sanitärelemente), Bodenfliesen (Steingut, orthogonal verlegt), Wandfliesen (ca. 1,70 m hoch gefliest), natürliche
Lüftung
Fußböden:
KG: Estrich, Anstrich
Wohnung EG: Parkettboden, PVC, Fliesen
Wohnung OG: PVC, Fliesen,
Zimmer DG: PVC, Fliesen
Fenster:
-PVC-Fenster, Isoliervergl. aus 1990
-Rollläden (teils elektrisch)
-Natursteininnenfensterbänke
-Glasbausteine
-Metallgitterfenster im KG.
Heizung/Warmwasserbereitung:
-Gasetagenheizung
-Viessmann Litola, Standheizkessel
-Junkers Cerastar (Wandhängegerät) mit zentraler Warmwasserbereitung
-Untertischgerät im WC (DG).
IHR VORTEIL:
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Sonstiges
Sonstiges
- Garage/ Stellplatz: 3 Garagen
- Modernisierung: zuletzt 1999
- Energieausweis: liegt vor
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2