3-Familienhaus für Kapitalanleger im Rheingau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im schönen Rüdesheim am Rhein. Fußläufig zum Stadtzentrum und der Rheinpromenade erwartet Sie ein spannendes Investment. Das in 1927 erbaute und im Jahr 1970 um eine Volletage aufgestockte 3-Familien-Haus soll aus Altersgründen in neue Hände übergehen. Die Eigentümerin bewohnt selbst eine Etage und möchte dort auch bleiben. Die weiteren Einheiten sind sachgerecht vermietet. Es erwarten Sie hier drei schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen. Wohn- , Ess- und Schlafzimmer sind teilweise unterschiedlich genutzt. Zum Teil sind die Räume auch verbunden. Das jeweilige Hauptbad wird über das Schlafzimmer begangen. Für Gäste ist ebenfalls 1 separates WC vorhanden. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß verfügen über einen großen, von der Küche zugänglichen Balkon, der ruhig nach hinten zum Garten ausgerichtet ist. Jeder Wohnung ist ein eigener großer Einzelkeller zugeordnet. Daneben ist ein klassischer Waschmaschinenraum vorhanden. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sind über die seitliche Zufahrt zu erreichen. Der Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen nach Absprache gerne mit einer Einzelbesichtigung zur Verfügung. Wegen der notwendigen Terminabsprache mit den Mietern kann es sein, dass wir Ihnen zunächst nicht alle Einheiten zusammen zeigen können.
Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 324.70, Ölheizung, Baujahr: 1927, Energieklasse: H, Treibhausgasemissionen: 101,9 kg CO2 -Äquivalent /(m2·a)
Lage
Rüdesheim, die historische Weinstadt am Rhein, hat ca. 10000 Einwohner und liegt sehr schön zwischen Taunus, Rhein und Niederwald. Durch die attraktive Lage am Rhein aber gleichzeitig kurzen Entfernungen zu Eltville, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt erfreut sich Rüdesheim als Wohn- aber auch Berufsstandort großer Beliebtheit. Ebenso ist die Stadt als UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrheintal ein sehr beliebtes Touristenziel. Zahlreiche Festivitäten, Museen, die berühmte Drosselgasse und das weithin sichtbare Niederwalddenkmal ziehen jährlich viele Besucher in seinen Bann. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zahlreich vorhanden. Das Rhein-Main-Gebiet erreicht man über die Bundesstrasse 42 und die Autobahn A 66 oder auch über Zug- und Busverbindungen schnell und unkompliziert. Die Entfernung zu Wiesbaden beträgt 29 Km und der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 35 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar. Außerdem ist eine tägliche Fährverbindung nach Bingen in Rheinland-Pfalz vorhanden. Auf diese Weise verbindet Rüdesheim die ruhige und trotzdem abwechslungsreiche Wohnlage des Rheingaus am Wasser perfekt mit dem pulsierenden Geschäftsleben des Rhein-Main-Gebietes.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen