3-Familienhaus in Gailingen am Hochrhein
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 100 Jahre alte Gebäude ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und befindet sich in einem guten Zustand. Zum Anwesen gehören weiter ein Garten hinter dem Haus mit kleinem Gartenhaus und Zugang sowohl vom Haus, als auch von der Strasse mit zusätzlichen (öffentlichen) Parkplätzen. Vor dem Haus stehen 2 Stellplätze, sowie eine Garage zur Verfügung.
Ausstattung
Die EG Wohnung mit rund 82m2 besteht aus 3 Schlafzimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer) und einer grossen Wohn- und Essküche. Die Böden sind mit Laminat belegt, das Bad mit Badewanne und separater Dusche ist vollständig gefliest und verfügt über Tageslicht. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und können mittels Klappläden verdunkelt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 94m2 und 4.5 Zimmern besitzt ebenfalls eine grosse Wohnküche und kann in 2 Bereiche getrennt werden und so etwa als Wohngemeinschaft genutzt werden. Auch hier sind die Böden vollständig mit Laminat belegt, die Wände neutral in weiss geputzt und auch hier die Fenster aus Kunststoff mit Klappläden. Das Bad verfügt über eine Bade/-Duschwanne und auch über direktes Tageslicht.
Die Dachgeschosswohnung mit rund 75m2 hat 3 Zimmer und eine grössere , gemütliche Wohnküche mit Essgelegenheit, sowie ein Tageslichtbad mit Dachfenster. Die Böden sind mit Laminat belegt, die Wände mit neutraler Raufaser tapeziert oder verputzt und die Fenster aus Kunststoff (2012) mit Rollläden versehen.
Die Öl-Zentralheizung, ursprünglich aus dem Jahr 1994 ist gut unterhalten und erreicht jährlich problemlos die nötigen Brennwerte. Brenner und Mischer sind neuwertig.
Lage
Das Anwesen liegt in zentraler Wohnlage im Ortskern von Gailingen. Günstige Einkaufsmöglichkeiten oder auch Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bank, Post etc. befinden sich in nächster Nähe und in Gehdistanz. Die Schweizer Grenze und der nahe Rhein sind ca. 1 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei EUR 20.460,00 netto pro Jahr und es besteht noch Mietsteigerungspotential. Es ist als Anlage- und Renditeobjekt bestens geeignet.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 248,45 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen