3 Familienhaus in Reichenhain, hochwertige große Wohnungen mit 7 Stellplätzen für Eigennutzer und Kapitalanleger ohne Provision
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit sehr guter Anbindung an den Südring. Es handelt sich um eine WEG mit 3 einzelnen Wohnungen. Dies erleichtert im späteren die Teilung und Verkauf des Objekes. Der Blick von den Wohnungen zeigt in beide Richtungen ins Grüne. Aktuell sind die Wohnungen WE 1 und WE 2 an 2 Familien vermietet. Die monatliche Mieteinnahme für die WE 1 und WE 2 beträgt 1300,- €. Die Wohnung 3 steht nach Vereinbarung zur Eigennutzung oder zu Neuvermietung bereit. Ein Innenhof mit Grünfläche und Wäscheplatz schafft Freiräume zum erholen. Eine Terrasse im Innenhof lädt zum verweilen und feiern ein. Die 3 Carportstellplätze sind Blick geschützt in den Innenhof integriert. Eine Besichtigung ist nach einer Anfrage und einem telefonische Vorabgespräch möglich. Weitere Informationen und Details liegen vor und können bei weiterem Interesse eingesehen werden.
Ausstattung
3 Wohnungen
Jede Wohnung beansprucht eine Etage.
-Wohnung 1
im EG 4 Raum Wohnung mit ca. 95m² Wohnfläche
Deckenspots, Fliesenboden und Laminat, glatt gespachtelte Wände, Bad mit Fenster Wanne und Dusche, großer Kellerbereich, 1 Abstellraum halbe Treppe, 2 Stellplätze, 1 davon Carport
-Wohnung 2
im 1.OG 3,5 Raum Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
Deckenspots, Einbauküche, Fliesen und Laminat, 2018 komplett neues hochwertiges Bad, Waschmaschinenanschluss Bad oder Keller, 1 Abstellraum halbe Treppe, 1 Kellerabteil,2 Stellplätze, 1 davon Carport
-Wohnung 3
im 2.OG 4,5 Raum Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche,
Deckenspots, Einbauküche, Fliesen und Laminat , 2018 komplett neues hochwertiges Bad, Waschmaschinenanschluss Bad oder Keller, 4 Räume mit zusätzlicher Büro Ecke, große Abstellfläche Dachboden, 1 Keller, 1 Abstellraum halbe Treppe
2 Stellplätze, 1 davon Carport
Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze inklusive eine hochwertigen Elektro Ladestation, im Innenhof ein 3-fach Carport. Der Innenhof und die Stellplätze sind gepflastert. Ein Wäscheplatz eine eingerichtete Terrasse sowie Grünfläche laden im Hinterhof zum verweilen ein. Zur Lagerung der Gartengeräte befindet sich eine Garage im hinteren Grundstück. Das Haus ist komplett unterkellert. Insgesamt mit 6 Kellerabteilen, 1 Abteil ist der Hausanschlussraum und 1 Abteil ist für die eventuelle Nutzung der Waschmaschinen und Trockner reserviert.
-Die Kellerdecke wurde von unten gedämmt.
-Eine neu effektive Gasbrennwertheizung wurde 2020 installiert
-Das Dach wurde 2018 neu eingedeckt
-Geschossdeckendämmung Dachboden 2022 realisiert
- neue Hauseingangstür 2019 mit Videogegensprechanlage
- hochwertige WLAN Wallbox auf den vorderen Stellplätzen
Lage
Da Reichenhain viele Grünflächen bietet, kann die Immobilie gut als Rückzugsort und als ruhiger Wohnstandort betrachtet werden. Die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten können dabei besonders hervorgehoben werden. Aufgrund der aufstrebenden Wirtschaftsstruktur und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses ziehen immer mehr junge Berufstätige und Familien nach Chemnitz.
Im Vergleich zu größeren deutschen Städten wie Leipzig oder Dresden bietet Chemnitz immer noch vergleichsweise moderate Kaufpreise bei gleichzeitig stabilen Mietrenditen.
Chemnitz wird im Jahr 2025 den Titel "Kulturhauptstadt Europas" tragen - ein bedeutender Schritt für die Stadt, der weit über den kulturellen Bereich hinaus positive Effekte verspricht. Der Titel stellt eine Anerkennung der kulturellen Vielfalt und des Potenzials der Stadt dar und wird Chemnitz voraussichtlich zahlreiche neue Entwicklungschancen eröffnen. Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und das Stadtbild können erheblich sein
Gerade in Reichenhain hat sich gezeigt das große Familienfreundliche Wohnungen absolute Mangelware sind. Der Trend zeigt eindeutige das Familien die Ruhe und trotzdem sehr gute Verkehrsanbindung suchen und zu schätzen wissen.
-sehr gute Grundschule 8 min zu Fuß
-das Altchemnitzer Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten 5 min mit dem Auto
-ca. 6 km direkt ins Stadtzentrum
-unmittelbare Busanbindung
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden