***3-Familienhaus in WZ-Hermannstein - kein Sanierungsstau - Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage!
Dieses charmante, modernisierte 3-Familienhaus aus dem Jahre 1972 befindet sich in bester Lage von Wetzlar-Hermannstein.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 673 m² und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Aufteilung und Ausstattung
Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich wie folgt darstellen:
1.Wohnung im Untergeschoss (UG)
oGröße: ca. 80 m²
oZimmer: 3
oHighlights: Räume mit moderner Ausstattung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
2.Wohnung im Erdgeschoss (EG)
oGröße: ca. 92 m²
oZimmer: 3
oHighlights: Großzügige Raumaufteilung, perfekt für Familien mit Kindern.
3.Wohnung im Dachgeschoss (DG)
oGröße: ca. 70 m²
oZimmer: Loftartig
oHighlights: Komplett ausgebautes Dachgeschoss, gemütliche Wohnatmosphäre mit modernen Akzenten.
Alle drei Wohnungen verfügen über hochwertige, dreifach isolierverglaste Fenster, die nicht nur für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen, sondern auch die Energiekosten senken.
Die Bäder wurden vollständig erneuert und bieten nun moderne Sanitäranlagen und ansprechendes Design. Zudem wurden sämtliche Türen im Haus ausgetauscht und entsprechen nun aktuellen Wohnstandards.
Jede Wohneinheit hat einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten und fördert ein angenehmes Wohnklima.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses 3-Familienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenwohnen. Bei Eigennutzung und teilweiser Vermietung können die Mieteinnahmen sehr positiv zur Finanzierung beitragen.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier finden Sie ein Zuhause mit Zukunft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
In den letzten zehn Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
•Dreifach isolierverglaste Fenster: Reduzierung der Heizkosten und Verbesserung der Wohnqualität.
•Erneuerung der Bäder: Moderne und stilvolle Badezimmer in allen Einheiten.
•Erneuerung aller Türen: Neue Türen für ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
•Ausbau des Dachgeschosses: Optimierung der Wohnfläche und Schaffung einer attraktiven Wohneinheit.
Lage
Wetzlar-Hermannstein ist eine begehrte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindungen an das Stadtzentrum von Wetzlar sowie die umliegenden Städte.
Sonstiges
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Francovich Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Francovich Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend